Investir dans l'immobilier peut être une entreprise très enrichissante, mais il ya beaucoup de risques potentiels et les obstacles le long du chemin, pas moins de qui comprennent la fiscalité et de la responsabilité. Afin de se prémunir contre ces risques, de nombreux investisseurs immobiliers décident de former une société pour leurs activités immobilières. Cet article examine quelques-unes des étapes impliquées dans la formation d'une société comme un investisseur immobilier.
Déterminer la taille de votre opération d'investissement immobilier est actuellement, et est susceptible d'être dans les prochaines années. Cela aura un impact décisif sur le type d'entité juridique, vous devez installer sur. Si vous prévoyez d'être un costume d'une seule personne qui fait des investissements relativement faibles de l'immobilier, sélectifs, alors vous voudrez peut-être former une société à responsabilité Limitée (LLC) ou S Corporation (S-Corp), alors que si vous pensez que vous allez bientôt être en expansion et nécessitera des capitaux auprès d'investisseurs extérieurs pour alimenter cette croissance, un C Corporation (C-Corp) pourrait mieux répondre à vos besoins.
De plus étroite qui personne morale que vous voulez sélectionner en consultation avec un expert-comptable et / ou avocat spécialisé dans l'investissement immobilier. Différentes entités conviennent différents investisseurs immobiliers, mais des préoccupations communes sont la façon de minimiser les impôts, à protéger les actifs, planifier une succession et de réduire la responsabilité personnelle. Selon le type d'investissement immobilier vous êtes impliqué dans un S-Corp ou LLC imposés comme un S-Corp pourrait être idéal, car ces entités disposent d'imposition pass-through et responsabilité limitée, ainsi que vous permettant d'éviter l'auto taxe -Emploi. Ils sont aussi relativement peu coûteux pour former, entretenir et, dans le cas où vous décidez de l'obturateur de l'entreprise, se dissoudre. Si votre famille joue un rôle important dans la gestion de votre entreprise, une famille Limited Partnership (FLP) pourrait être le meilleur itinéraire. Il n'y a pas de one-size-fits-all solution à la sélection de l'entité.
Nommer votre conseil d'administration et de vos officiers. Décider qui est responsable de quoi, et codifier expressément que dans vos statuts. Votre comptable sera probablement ensuite préparer et maintenir un registre indiquant le nombre d'actions en circulation de la société a émis, quelle classe ils sont (au cas où vous avez déjà plusieurs catégories d'actions) et à qui appartient ce pourcentage. Si vous êtes un opérateur unique membre, vous ne serez pas avoir à traiter avec un conseil d'administration ou des dirigeants, mais vous aurez encore à rédiger des règlements et de mener une réunion annuelle (même si elle est seulement avec vous-même, en tant que propriétaire de l'entreprise) . Vous devez garder une sorte de record de cette manière que vous pouvez prouver la légitimité de votre entreprise si les régulateurs étatiques ou fédérales devraient jamais avoir des questions.
Le rendre officiel. Déposer des statuts constitutifs ou les Statuts de documents de l'Organisation avec la secrétaire d'Etat de votre état et d'obtenir un numéro d'identification fédérale employeur de l'IRS. Vous aurez également à obtenir un, ou du comté, licence d'exploitation locale. En supposant que cela se passe bien, votre entreprise doit être en direct dans un à deux jours.