Transfert d'un titre dans les Philippines

Créer l'acte de vente absolue avec le bureau local de l'enregistrement des titres (RD) la gestion de la compétence de l'emplacement de votre propriété. L'acte de vente est un document montrant le transfert juridique de la propriété immobilière. Ceci est officiellement enregistrée à la RD, après avoir payé les frais documentaire timbre, la taxe de transfert et d'enregistrement.

Demande d'une copie certifiée conforme du titre du vendeur de assurez-vous que le titre est propre et il n'y a pas de questions juridiques à cause d'avant le transfert du titre de votre nom. Cela évite aussi les tracas d'avoir à payer un vendeur sans avoir l'assurance que la propriété que vous achetez peut vraiment être légalement vôtre.

Aller à l'Office régional du District du BIR (RDO) qui gère l'emplacement de votre propriété. Remplir les formulaires et payer les taxes applicables, y compris les timbres documentaires et les taxes sur les gains en capital. Idéalement, les timbres documentaires et les gains en capital doivent être payés au plus tard le 10e jour du mois suivant la légalisation de l'acte de vente. Si vous allez au-delà de cet horaire, attendre quelques pénalités et majorations.

Le vendeur paie la taxe sur les gains en capital et les impôts impayés de l'immobilier en raison (le cas échéant). L'acheteur paie les frais d'inscription, y compris les frais de timbres fiscaux de documentaires, l'impôt sur le transfert et d'enregistrement. Alors que ce sont le partage niveau de dépenses pratiquées aux Philippines, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir leur propre accord mutuel sur la façon de partager les frais.

Obtenez le certificat d'immatriculation Autorisation (CAR). Ce document autorise le bureau de RD pour effectuer le transfert du titre de votre nom.

Allez à la ville ou au bureau de l'évaluateur municipal. Demandez une copie certifiée conforme de la dernière déclaration d'impôt pour la propriété. Ce document est nécessaire pour l'évaluation de la RD de vos frais de transfert.

Payer les frais de transfert à la Ville / bureau du gouvernement municipal. Après quoi, vous devez revenir à la RD pour montrer vos reçus officiels et la RCA. Lors de l'acceptation de ces exigences, il ya un délai d'exécution d'environ deux semaines à un mois pour le nouveau titre pour être publié sous votre nom. Le RD doit vous donner Duplicate du propriétaire du titre de votre nouveau TCT.