proratisation de la taxe est normalement associée à la division de la responsabilité financière entre un acheteur et un vendeur lors d'une transaction de vente de l'immobilier. Comme un acheteur première fois à domicile, la déclaration de règlement HUD-1 reflétera si le paiement de l'impôt est un crédit ou de débit pour l'acheteur ou le vendeur. Prorations peuvent également être utilisés pour les revenus de location, charges payées d'avance, ou le calcul de vos impôts annuels, puis au prorata des chiffres en un montant mensuel de dollar.
Localisez le montant des taxes payées d'avance ou les impôts dus par le vendeur sur votre HUD-1 déclaration de règlement. La date de clôture est généralement un crédit à l'acheteur lors de la transaction de vente de biens immobiliers.
Calculer la date à laquelle les paiements d'impôts ont été faites. Il est important de noter que si l'année d'imposition a été payé en totalité ou si il ya un paiement de l'impôt prévu encore à faire. Par exemple, si la clôture est prévue pour le 1er Novembre de cette année et l'année d'imposition a été payé en totalité 1 Juillet 2009 et le 30 Juin 2010, il y aurait un crédit en raison de ce vendeur de 2 Novembre to 30th Juin de la suivante années.
Prenez le montant payé par le vendeur et répartir ce chiffre en le divisant par deux à 12 mois ou d'une année civile de 365 jours.
Par exemple, si les taxes annuelles payées étaient $ 15,000 et payé en totalité le 1er Juillet 2009, en le divisant par 12 mois, les taxes mensuelles sont $ 1250,00. Si la date de clôture était de 1 Novembre, le vendeur aurait un crédit d'environ $ 10,000. $ 1,250 multiplié par 8 mois (du 1er Novembre 2009 et le 30 Juin 2010) sera égale à 10.000 $.
Communiquez avec le bureau de votre collecteur d'impôt pour la valeur imposable de votre maison. Vous pouvez également trouver cette information sur votre avant-projet de loi sur l'impôt dans le "Évalué les renseignements d'évaluation" section. Prenez le montant de la valeur des terres et l'ajouter à votre améliorations montant pour une valeur évaluée imposable total. Il est important de noter que vous devez savoir si cela représente la valeur imposable net imposable.
Par exemple, la valeur des terres de 125.000 $ ajoutés aux améliorations (structure d'accueil) de $ 175 000 sera égal à une valeur imposable évaluée 300.000 dollars.
Afin de savoir ce que votre valeur imposable net imposable est que vous aurez besoin de savoir le rapport d'évaluation utilisée pour cette année d'imposition.
Par exemple, si la valeur imposable imposable est de 300.000 $ et le ratio d'évaluation est de 50 pour cent, multipliez $ 300 000 par 50 pour cent, pour égaler $ 150,000 valeur nette imposable.
Découvrez ce que votre taux d'imposition est. Vous pouvez communiquer avec le bureau de votre collecteur d'impôts ou de localiser ces informations sur votre avant-projet de loi sur l'impôt dans le "Explication des impôts" section. Ils sont généralement constitués de votre impôt sur le comté, la taxe scolaire de district et de la taxe municipale locale.
Par exemple, si la taxe de comté est de 2 pour cent, la taxe scolaire est de 5,5 pour cent et la taxe municipale est de 2,5 pour cent, ajouter ces chiffres ensemble et il vous donnera un taux d'imposition total de 10 pour cent.
Il est important de noter que chaque comté calcule différents types de taxes collectées régulièrement et que, dans certains Etats, le taux d'imposition est parfois appelé dans les usines.
Multipliez votre valeur imposable net imposable par votre taux d'imposition. Cela va calculer vos taxes annuelles.
Par exemple, si la valeur imposable net imposable est de 150.000 $ et que votre taux d'imposition est de 10 pour cent, vos taxes annuelles sont 15.000 $.
Prorata vos impôts annuels en divisant vos taxes annuelles par le montant des paiements d'impôt que vous faites par an. Si votre état nécessite impôts trimestriels, diviser le montant de votre impôt annuel de 4.
Par exemple, si vos impôts annuels sont $ 15 000 diviser par 4 les paiements qui équivaut à $ 3,750 trimestrielle. Vous pouvez répartir la même figure dans un budget mensuel en divisant $ 15 000 par 12 mois pour égaler $ 1250 en taxes mensuelles.