Faire une "en nature" échange. Une façon d'économiser de l'impôt sur le revenu sur les ventes de terrains est de transférer la propriété sans une vente officielle. Un échange en nature est celui dans lequel la propriété du type et de même valeur sont échangées entre deux ou plusieurs parties. L'avantage de l'échange est qu'il ne encourt un passif d'impôt. Bien qu'il puisse être difficile de trouver quelqu'un prêt à échanger la propriété que vous voulez pour la propriété que vous avez, troisième et même quatrième parties peuvent être impliquées, de telle sorte que chacun reçoive finalement la propriété des terres qu'ils cherchent sans créer aucun revenu imposable, et la base de l'impôt sur la nouvelle propriété ne soit pas augmentée.
Vendre à un agriculteur de début (dans certains états). Montana a une loi qui permet à toute personne qui vend des terres à un agriculteur commençant à déduire 100 pour cent de tous les revenus et gains en capital de la vente de son revenu imposable. Bien que cette approche ne portera que sur un nombre très limité de vendeurs, il est un moyen extrêmement efficace pour économiser de l'impôt sur le revenu sur certaines ventes de terrains.
Recevez versements. Si un vendeur finance la vente elle-même et reçoit des paiements d'acomptes provisionnels sur une vente de terrain, ces paiements peuvent être assez petit pour éviter de soulever sa tranche d'imposition, produisant ainsi une économie d'impôt. La partie imposable de chaque versement est égal à la base d'imposition divisé par le prix de vente final multiplié par le montant des acomptes provisionnels. Cette stratégie a des conséquences pour l'héritage de la propriété et est seulement recommandé pour les vendeurs jeunes attendus à survivre à l'hypothèque.
Soulever la base d'imposition. La base d'imposition de la propriété est réinitialisée à la valeur actuelle du marché quand il est vendu ou transmis de manière similaire. Si la terre est héritée, en supposant qu'il ne soit pas encombrée autrement ou l'objet de paiements sur tranche, le bénéficiaire reçoit à la base des coûts de remise à zéro de la valeur de marché actuelle. Une vente ultérieure du bien pour moins de ou égal à la base de coût au moment de l'héritage déclenche pas d'impôt sur le revenu.
Créer une fiducie irrévocable. Une personne de transférer des biens à une fiducie irrévocable est plus le propriétaire de l'immeuble ou soumis à l'impôt sur elle. Pour éviter les transferts frauduleux, le constituant devra soit de recevoir des espèces ou des actifs à peu près équivalent à la juste valeur marchande de la propriété ou de créer un passif d'impôt sur le revenu. Une fois que l'actif est dans la fiducie, cependant, le coût de base est réinitialisé à la valeur de marché, et une des économies substantielles peuvent être créés par des versements attentive des actifs de la fiducie et la vente de la propriété. Une fiducie irrévocable, cependant, est un arrangement très complexe qui doit toujours être géré par des professionnels juridiques et / ou fiscales.