Revoir le prix initial que vous avez payé pour l'actif que vous vendez. A titre d'exemple, supposons que vous vendez un bien locatif que vous avez acheté il ya cinq ans pour 500.000 $.
Ajouter la charge d'amortissement que vous avez demandé chaque année pour la propriété. Supposons que vous avez demandé $ 20,000 de la charge d'amortissement chaque année pendant cinq ans, pour un total de 100.000 $ de la charge d'amortissement réclamé sur la propriété.
Soustraire la dépense totale d'amortissement selon le prix d'achat initial de la propriété afin de déterminer votre coût de base rajusté. Dans cet exemple, votre prix de base rajusté est $ 500,000 - $ 100,000 400,000 = $.
Soustraire le coût de base rajusté de la propriété à partir du prix de vente de la propriété afin de déterminer votre gain total. Si vous vendez la propriété de location pour $ 550,000, votre gain total est $ 550 000 - $ 400 000 $ 150 000 =.
Soustraire la charge d'amortissement total calculé à l'étape 2 du gain total pour calculer votre gain en capital (par opposition à votre prise de récupération de l'amortissement). Dans cet exemple, votre gain en capital sur la propriété est $ 150,000 - $ 100,000 = $ 50,000. Votre gain de dépréciation de récupération est de 100.000 $.
Multipliez votre gain en capital par le taux d'impôt sur les plus-values et amortissements votre gain de reprise par votre taux d'imposition sur le revenu ordinaire pour déterminer votre impôt total à payer. Si le taux des gains en capital est de 20 pour cent et le taux d'imposition sur le revenu ordinaire est de 30 pour cent, le montant total de l'impôt que vous devez sur la vente de votre propriété Equals (fois 20 pour cent $ 50 000) + (fois 30 pour cent $ 100,000) = $ 40,000.