Notions de base des gains en capital de l'impôt
L'impôt sur les plus-values cible les bénéfices sur la vente d'un actif de capital imposée par l'Internal Revenue Service et par certains gouvernements d'État. Les contribuables qui détiennent des actifs de plus d'un an paient les tarifs réduits pour les values à long terme- d'autres paient le les plus-values à court terme taux, qui est essentiellement le taux d'imposition pour un revenu ordinaire.
Les contribuables qui déposent individuellement et gagnant moins de 37.450 $ ne paient pas d'impôts sur les gains en capital à long terme. Ceux qui gagnent entre $ 37,450 et $ 413,200 paient 15 pour cent, tandis que ceux avec des revenus de plus de $ 413 200 paient 20 pour cent.
Couples dépôt conjointement et gagnant moins de 74,900 $ ne paient pas d'impôts sur les gains en capital à long terme. Ceux dont le revenu entre $ 74,900 et $ 464,850 paient 15 pour cent, et ceux avec des revenus supérieurs à $ 464,850 paient 20 pour cent.
Une taxe additionnelle de 3,8 pour cent imposé à hauts revenus en 2013, il faut déterminer à la fois revenu de placement net et l'excès de revenu brut ajusté modifiés qui dépasse une valeur de seuil pour l'année d'imposition donnée.
Éviter ou de réduire les gains en capital sur les biens de location
David John Marotta, un conseiller en gestion de patrimoine écrit dans Forbes, relève un certain nombre d'impôts juridique échappatoires un investisseur immobilier savvy peut employer pour réduire ou même éliminer l'impôt sur les plus-values sur la vente en raison d'un bien locatif.
• pertes de placement du match avec le gain en capital. Jusqu'à 3000 $ de pertes d'investissement chaque année peut compenser votre gain imposable. Pour tirer le meilleur parti de cette règle, si vous savez que vous allez être la vente d'une propriété à un bénéfice, envisager de tenir au large de la vente d'une autre perte de l'investissement jusqu'à la même année d'imposition de sorte que le gain et la perte correspondance.
• Utilisez le l'exclusion de la résidence principale. Le Taxpayer Relief Act de 1997, permet à un propriétaire d'exclure jusqu'à 250.000 dollars de gains par ailleurs imposable sur la vente d'une résidence principale. Pour les couples mariés de l'exclusion est $ 500,000. Pour être admissible comme résidence principale, vous devez avoir vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années. Cela signifie, par exemple, que vous pourriez vivre dans la maison pour les deux premières années, le convertir en une ou plusieurs unités de location dans trois ans, puis de le vendre comme un logement locatif de la cinquième année et réclamer encore l'exclusion de la résidence principale.
• Faire une Exchange 1031. L'IRS vous permet de vendre une propriété de location et de rouler sur le gain à l'achat d'un autre bien locatif sans payer l'impôt sur les plus-values. Si vous appelez le "échange retardé" règle dans vos documents, vous pouvez vendre la première propriété et d'attendre jusqu'à 45 jours avant la clôture de la nouvelle propriété.