Comment écrire une lettre d'intention pour acheter des terres

Disposez les points clés et les termes de la lettre d'intention. Indiquez qui est l'acheteur et le vendeur sont. Décrire la propriété en question, y compris son adresse, la configuration de la parcelle et toute l'eau et les droits miniers et les successions locatives associées à la terre pour être acheté. Établir le prix d'achat et quand il doit être payé. Indiquer l'état du terrain devant être cédé, comme "en l'état." Notez tout arrhes qui doivent être payés et comment ils doivent être appliquées au prix d'achat à la clôture. Désigner la date de clôture, les coûts et les courtiers.

Décrire les procédures de due diligence telles que les périodes d'inspection, temps pendant lequel l'acheteur est autorisé à procéder à des inspections de routine de la terre dans un laps de temps désigné, comme 90 jours. État comment l'acheteur est en mesure de mettre fin à la convention d'achat au cours de la période d'inspection, sans pénalité et a droit à un remboursement intégral des sommes sérieux. Couvrir les questions liées, telles que la responsabilité du vendeur lors de l'exécution de l'accord d'achat, à fournir des matériaux études, rapports, examens et des analyses à l'acheteur.

Discuter de l'accord d'achat en attente. Désigner que, lors de l'accomplissement de la lettre d'intention, l'acheteur ou le vendeur doivent créer la convention d'achat, ce qui est d'étendre les dispositions de la lettre d'intention. État que la lettre d'intention ne constitue pas l'ensemble des termes et conditions de la convention d'achat finale, et celle-ci devient effective à l'exécution mutuelle de l'accord.

Notez si la lettre d'intention est d'être obligatoire, soit dans la section sur le contrat de vente ou à la fin de la lettre. Stipulent quelles parties de la lettre sont d'être obligatoire, ou de déclarer que la lettre ne sera obligatoire avant un accord d'achat a été signé et remis aux deux parties. Désigner la mesure dans laquelle les termes de la lettre d'intention seront appliqués à la convention d'achat, et si celui-ci se substituera la lettre d'intention. Insistez sur le fait que la lettre ne constitue pas une obligation légale et chaque partie peut résilier les négociations pour toute raison - sinon la lettre elle-même prendra fin à une date déterminée.

Etat que si les dispositions qui précèdent sont acceptables pour l'autre partie, cette partie doit signer et dater la lettre d'intention et le retourner au soussigné - vous - dans les cinq ou un autre numéro de série de jours ouvrables. Notez que la lettre d'intention expirera si elle n'a pas signé et / ou reçu durant cette période. Signer et dater le document et fournir un espace pour l'autre partie de faire de même.