Déterminer la durée que vous détenez l'actif. Certains actifs sont livrés avec ce timing prédéfini, comme un certificat de dépôt. Pour les autres actifs, comme un immeuble de placement, vous avez besoin de faire une hypothèse de combien de temps vous allez tenir.
Estimer le meilleur taux d'intérêt à votre disposition pour chaque année entre maintenant et le moment où vous cessez de détention de l'actif. Le meilleur taux d'intérêt pour une personne est différente pour celle d'un autre. Par exemple, si vous avez un million de dollars disponibles pour investir depuis plusieurs années, vous aurez des investissements disponibles pour vous à de meilleurs taux que quelqu'un avec seulement 1000 $ à investir sur une courte période. Notez que ceci est autant un art qu'une science comme personne ne peut prédire parfaitement les tarifs futurs.
Estimer la valeur finale de l'actif au moment où vous la vendez.
Calculer la valeur actuelle pour la vente de l'actif en utilisant vos meilleurs taux d'intérêt. Par exemple, si vous vendez un actif de 100 $ dans trois ans, et vos meilleurs taux d'intérêt sont de 3%, 4% et 5% pour chacune des trois prochaines années, la valeur de vos actifs dans deux ans = 100 $ US / (1 + 05) = $ 95,238. Sa valeur dans un an sera $ 95,238 / (1 + 0,04) = $ 91,575. Sa valeur actuelle est alors $ 91,575 / (1 + 0,03) = $ 88,91.
Répliquer le calcul actuel de la valeur de l'étape 4 pour les flux de trésorerie que vous attendez entre maintenant et la vente de l'actif. Par exemple, si vous aviez un paiement du dividende de 5 $ à la fin de la deuxième année, et de votre taux d'intérêt pour les deux prochaines années sont de 3% et 4%, le dividende aura une valeur actuelle de 5 ($ / (1 +. 04)) / (1 + 0,03) = $ 4,67. Pour ce faire, les frais, aussi.
Ajouter de la valeur actuelle de la vente de l'actif et tous les flux de trésorerie intermédiaires. Soustraire le coût initial de l'actif. Le reste est la valeur actuelle de l'actif.
Simplifiez votre calcul des taux d'intérêt constants. Si vous supposez, par exemple, un taux d'intérêt de 5% pour toutes les années, alors vous pouvez calculer la valeur actuelle de la vente de cet actif pour 100 $ dans cinq ans que 100 $ / (1 + 0,05) ^ 5 = $ 78,35