Comme le nombre de saisies augmente, les banques et les prêteurs sont à la recherche de façons de vendre ces maisons à la juste valeur de marché afin de récupérer une partie de leur argent. Si elles sont incapables de vendre la maison à travers une vente aux enchères, la propriété devient ce qu'on appelle un bien immobilier détenu (REO) propriété. Les agents immobiliers ont la possibilité de travailler avec les banques et les sociétés de prêts hypothécaires de vendre ces propriétés, mais ils doivent comprendre les principes de base de la vente de propriétés REO. Poursuivez votre lecture pour apprendre comment devenir un agent inscripteur REO.
Comprendre le processus de vente de listes REO. Comme un agent immobilier, vous vous sentez à l'aise avec les acheteurs et les vendeurs, mais quand il vient à Réo annonces processus implique de les vendre plus de détails que vous ne pouvez pas être familier. Agents inscripteurs REO traitent une variété de tâches pour les banques ou les prêteurs, en plus de la commercialisation et la vente de ces maisons. Ils sont chargés de garder la maison sécurisée, inspecter et de prendre les mesures nécessaires pour préparer la maison d'une manière qui se traduira par une bonne offre. Pour réussir à vendre annonces REO, les agents doivent également comprendre le processus de fermeture, formulaires et règlements contractuels. Il existe une variété de livres, programmes de formation et des cours en ligne que vous pouvez prendre pour apprendre les rudiments de la vente de listes de REO. Selon combien de temps et d'argent que vous voulez investir dans l'apprentissage de propriétés REO, vous pouvez choisir parmi l'une de ces options. Consultez votre bibliothèque locale des ouvrages pédagogiques sur ce sujet, ou demandez à votre courtier de la formation. Vous pouvez aussi devenir un spécialiste de forclusion certifié en remplissant l'un des nombreux cours par correspondance sont disponibles en ligne. Vérifiez auprès de votre Association of Realtors locale pour plus d'informations sur les cours recommandés. Un lien vers les ressources éducatives offertes par la National Association of Realtors est dans la section des ressources de cet article. Vous devriez également parler à d'autres agents d'inscription de REO pour avoir une idée de ce type de formation qu'ils recommanderaient.
Apprenez comment mettre sur pied d'un Broker Prix Opinion (BPO). Un BPO est un rapport qui est utilisé pour analyser les données du marché de l'immobilier et des propriétés similaires dans la région afin d'arriver à la juste valeur marchande d'une maison. Les banques utilisent cette information pour déterminer le prix de vente d'une propriété REO. Ils embauchent des professionnels de l'immobilier de mettre ensemble ces rapports. Les agents immobiliers sont payés par BPO, mais ils bénéficient également de faire ces rapports, car il les aide à obtenir des listes REO. Grâce aux informations détaillées que contient un BPO, un agent immobilier doit comprendre comment analyser et utiliser cette information pour arriver à une estimation de la juste valeur de marché. Vous pouvez obtenir une formation sur l'achèvement de BPO dans les mêmes façons que vous pouvez apprendre sur les annonces REO. Toutefois, il pourrait être plus facile et moins cher pour obtenir l'aide d'un agent inscripteur REO expérimenté travaillant dans votre entreprise que ce serait de prendre un cours sur les rapports BPO. Il ya aussi plusieurs livres disponibles qui vous donnent des instructions détaillées sur la façon de remplir ces rapports.
Inscrivez-vous avec les entreprises de BPO. Un grand nombre de banques et les prêteurs préfèrent utiliser entreprises de BPO pour obtenir des rapports BPO. Les entreprises de BPO vont gérer tous les détails de l'obtention de rapports de BPO précises, y compris en contactant les agents immobiliers dans la région pour compléter la demande BPO, la vérification du rapport et de payer l'agent pour le rapport. Comme un agent immobilier, vous devez vous inscrire avec autant d'entreprises de BPO que possible de recevoir des informations sur les affectations de BPO dans votre région. Votre réponse immédiate à toutes les demandes de BPO dans votre région est nécessaire pour obtenir autant d'affectations que possible. Pour chaque BPO que vous avez terminé, vous avez la possibilité de vous établir comme un agent expérimenté qui est familier avec la vente de maisons dans ce quartier ou une région particulière. Ce sera également aider à mettre votre nom là-bas, de sorte que les gestionnaires d'actifs de manutention listes de REO peuvent vous contacter directement quand ils ont besoin de mettre une propriété en vente. Certaines entreprises de BPO donnent également l'agent immobilier qui a complété le BPO rapport la liste.
Inscrivez-vous auprès d'une banque ou une société de gestion d'actifs comme un agent immobilier agréé. REO ou de gestion d'actifs des entreprises sont embauchés par les banques et les prêteurs à gérer annonces REO. Grâce à un réseau national d'agents et de courtiers immobiliers, ces firmes de commercialiser et de vendre REO annonces. Pour répertorier les propriétés REO dans votre région pour ces entreprises, vous devez appeler les sociétés de gestion d'actifs et de leur fournir vos informations de contact. Vous serez tenu de fournir la preuve d'un permis d'agent immobilier valide, un numéro d'identification fiscale, et une assurance erreurs et omissions. Une fois que vous avez été approuvé, vous serez contacté dès que il ya une mission dans votre région. Vous aurez besoin de répondre immédiatement à toute notification d'affectation que vous recevez. Plusieurs fois, vous commencerez en remplissant un rapport BPO sur une propriété avant que vous pouvez obtenir la liste des REO. Les banques et les prêteurs donnent également des agents immobiliers d'une opportunité de vous inscrire pour être sur la liste des agents immobiliers agréés. Une fois que vous êtes sur cette liste, vous recevez des offres à la liste des propriétés REO. Tout ce que vous devez faire est de demander à être ajouté à la liste et de fournir la preuve que vous êtes un agent immobilier agréé. Vous pouvez rechercher des sociétés REO en les regardant sur Internet ou en communiquant avec les banques pour savoir ce que les entreprises qu'ils embauchent pour gérer leurs propriétés REO. Vous croiserez également certains sites Web et les entreprises qui vous offrent une liste des sociétés REO pour une taxe, mais assurez-vous de faire vos recherches et de demander des recommandations d'autres agents avant de faire ce type d'investissement.
Réseauter avec des gens dans les industries de prêts hypothécaires et des services bancaires. Parfois, la meilleure façon d'obtenir des listes REO est de sortir et d'entrer en contact avec les gestionnaires d'actifs et ceux qui travaillent dans les départements REO de banques locales. Ce sont les personnes chargées de choisir les agents seront lister leurs propriétés REO. Contactez les personnes que vous connaissez dans les secteurs de l'immobilier ou de la banque et de leur faire savoir que vous êtes intéressé par la vente de propriétés de REO. Parlez-leur de votre formation et de l'expérience avec des listes REO, et d'offrir votre aide pour ces propriétés ou à remplir des rapports de BPO. Assister à des congrès de l'immobilier dans votre région pour faire de nouveaux contacts, et être préparés à demander et à donner des cartes d'affaires.
Accepter annonces REO. Lorsque vous acceptez une offre d'énumérer une propriété REO d'une entreprise bancaire, le prêteur ou la gestion d'actifs, vous recevrez une liste des contrats. Le contrat indiquera quelles sont vos responsabilités comme un agent inscripteur REO. Vous serez également donné un délai de vendre la maison et des instructions précises sur ce type d'offres, vous pouvez accepter. Examiner attentivement le contrat, signer les documents et immédiatement commencer par fixer la propriété REO. Si vous avez des questions ou des préoccupations, parlez-en à votre courtier avant de signer le contrat.