Comment calculer les paiements de location annuels

Déterminer la valeur de la propriété que vous cherchez à louer. Par exemple, pour une voiture, cette valeur serait la PPC du véhicule.

Calculez le taux d'intérêt que le bail sera basé sur. Le taux d'intérêt est déterminé par le bailleur ou le financier. Puis tourner le taux dans ce qu'on appelle de l'intérêt d'un "facteur de l'argent" en la divisant par 2,400. Ceci est un facteur commun utilisé par les professionnels de la location.

Décidez de ce que sera la durée du bail pour la propriété. Sera-ce pour un an, trois ans, cinq ans ou plus? La plupart des baux de propriété ont tendance à tomber dans les trois à cinq ans.

Comprendre ce qui va être la valeur résiduelle estimée de pourcentage de la propriété une fois la durée du bail est en hausse. La valeur résiduelle est similaire à la valeur de récupération. Il est le montant que la propriété vaudra quand il est à la fin de son utilisation. Certains bailleurs prennent la valeur résiduelle soit environ 50 à 60% de son prix d'origine pour un bail standard de trois ans. Le plus de la location, moins la valeur résiduelle et la valeur résiduelle plus élevée attendue, plus le paiement de location seront.

Multipliez la valeur de la propriété par le pourcentage résiduel pour obtenir la valeur résiduelle. Ainsi, par exemple, si vous estimez que le $ 10,000 morceau de propriété sera une valeur de 55% de sa valeur initiale après trois ans de bail, la valeur résiduelle sera $ 5500. Cela signifie que vous vous attendez le locataire à utiliser de la propriété $ 4500 vaut la peine.

Divisez la valeur de la propriété qui sera utilisé (dans cet exemple, $ 4500) par le nombre de paiements de location mensuels qui seront faites. Dans le cas d'un bail de trois ans vous aurez 36 versements. Le paiement mensuel (avant intérêts) sera de 125 $.

Ajouter dans le coût d'intérêt. Si l'accord sur les taux d'intérêt est de 10% par an, ce qui signifie que le facteur argent est 0,00417 (10% divisé par 2400). Pour obtenir le coût total d'intérêt du contrat de location, d'ajouter de la valeur résiduelle ($ 5500) à l'original convenu valeur de la propriété (10.000 $), ce qui conduit à $ 15,500. Puis, multiplier le résultat par le facteur de l'argent (0,00417). Le coût d'intérêt mensuel total dans cet exemple sera $ 64,64.

Ajouter le paiement pour couvrir la dépréciation de la propriété de 125 $ au coût mensuel de $ 64,58 d'intérêt pour obtenir le paiement total mensuel de location sur la propriété, qui est $ 189,64.

Multipliez le paiement total de la location mensuelle de 12 pour calculer le loyer annuel (2,275.68 $ dans notre exemple).