Ajouter la valeur totale de vos dépenses annuelles. Cela comprend les frais d'entretien, de la publicité pour "a louer" annonces et votre temps passé. Pour affecter la valeur à votre temps, ajouter de la valeur de marché pour tout ce service, il est vous avez effectué. Donc, si vous savez comment réparer la plomberie et de passer 20 heures le faire dans une année donnée, vous devez calculer combien vous auriez pu faire ces réparations pour quelqu'un d'autre.
Ajouter le coût total de propriété. Ceci est le montant que vous avez dépensé sur la propriété qui ne sont pas inclus dans les frais annuels. Cela est principalement constitué du prix d'achat et les rénovations.
Mettez vos deux chiffres, avec votre taux de profit souhaité, dans cette formule: [(loyer annuel - dépenses annuelles) / coût total de propriété] x 100% = rendement locatif net. Le pourcentage que vous avez choisi ci-dessus sera votre rendement locatif net tandis que les deux chiffres des étapes 1 et 2 de cette section seront vos dépenses annuelles et le coût total de propriété.
Trouver le loyer annuel en utilisant l'algèbre de base. Donc, si les frais annuels sont de 5000 $, le coût total de propriété était de $ 100,000 et que vous voulez faire un rendement locatif de 5 pour cent, vous structurez la formule comme ceci:
[(AR-5000) / 100000] x 100% = 5%
(AR-5000) / 100 000 = 0,05
AR - 5000 = 5000
AR = 10000
Ainsi, le loyer annuel doit être $ 10,000, soit environ $ 833 par mois.
Assurez-vous que le loyer annuel est en ligne avec la valeur de marché que vous avez établi à l'article 1.