Comment calculer la valeur des propriétés résidentielles dans la base de location

Obtenir le prix de vente. Trouver ce nombre est aussi simple que de regarder une publicité pour une propriété ou en appelant un agent immobilier. Pour cet exemple, vous aurez l'air à une maison classée à 250.000 $.

Comparer la propriété avec l'immobilier comparables disponibles à la location. Assurez-vous que vous êtes à la recherche au style similaire de la maison, des équipements et des endroits comparables. Trouver au moins trois valeurs et moyenne-les. Par exemple, vous avez les loyers des emplacements similaires de $ 2000, $ 2500 et $ 2400 par mois. Les additionnant et en divisant par trois, vous allez vous retrouver avec $ 2300 en moyenne.

Diviser le prix de vente par le loyer mensuel brut estimé. Cela vous donnera le GRM. Donc, $ 250 000 $ 2 300 divisé par 109 est égal après arrondissement.

Multipliez le GRM par le loyer mensuel brut estimé. Cela vous donnera la valeur de votre propriété sur une base de location. En continuant avec l'exemple précédent, si vous multipliez par 109 $ 2300 vous obtenez une valeur de $ 250,700. Dans ce cas, la valeur est en fait plus que le prix de la liste, ce qui rend la maison un bon investissement. Si, en suivant les étapes un à trois, la valeur est nettement inférieur au prix d'achat, vous aurez envie de regarder ailleurs.