feuilles de taux hypothécaires sont source de confusion. Il est non seulement un taux qui peut être cité en raison d'ajustements de prix, donc se familiariser avec l'endroit où les taux sont, et où les ajustements de prix sont. Comprendre que les feuilles de taux changent tous les jours, et parfois plus d'une fois.
Obtenez une feuille de taux actuel de votre prêteur préféré. Sélectionnez ce type de prêt vous avez besoin, et de trouver que la section (classique, gouvernement, jumbo). Pensez vous aurez probablement besoin de prix pendant 45 jours, et suivre la colonne pour ce qui est offert pendant 45 jours. Vous pouvez sélectionner 15 ou 30 jours de prix, mais si vous venez de commencer le processus de prêt, choisissez le plus de temps, surtout si vous voulez verrouiller dans le tarif.
Regardez le calendrier des ajustements de prix dans une boîte de sections généralement sous le menu des taux et des prix. Vous devez connaître les cotes de crédit, le pourcentage de prêt-à-valeur, si le bien est occupé par le propriétaire, si la propriété est de deux à quatre unités ou une seule, si cela a "encaisser" refinancer. Il ya d'autres ajustements de prix ainsi. Prenez votre calculatrice et totaliser tous les ajustements.
Voir les tarifs actuels du programme choisi, et remarquez qu'il ya prix entre crochets montré dans certaines parties de 1%, alors il ya des prix sans les parenthèses. La tarification entre crochets sera un taux plus élevé, et la quantité entre crochets est calculé comme un montant négatif. Si elle montre le taux à 5,5% (0,875), cela signifie qu'il ya une prime appelée YSP (écart de rendement prime) étant versé du montant du prêt X .875 pour prendre ce taux. Les fonds YSP peuvent être utilisés dans un certain nombre de façons, y compris un moyen pour absorber vos ajustements de prix. Si le taux montre 5,25% à 0, cela signifie qu'il n'y a pas de prime est versée, et il n'y a pas de coût en points à l'emprunteur. Si le taux montre 5% à 0,875, ce qui signifie qu'il en coûtera à l'emprunteur le montant du prêt X .875 comme un coût en points pour l'achat de la baisse du taux.
Retour à la tarification de 45 jours pour le programme que vous souhaitez. Le total des ajustements de prix sera exprimé comme un négatif, alors regardez pour les prix entre crochets dans la colonne de 45 jours. Trouvez le taux qui correspond à votre total des redressements (exemple: 5,75 à 1,50), si cela est proche de votre total des ajustements de prix, alors ce serait votre taux.