Expertises immobilières utilisent un concept connu sous le nom "utilisation optimale," qui dicte que les valorisations de l'immobilier doivent donner un sens à la lumière de la vente de propriétés semblables utilisées à des fins similaires, selon James R. MacCrate, de la société de valorisation de l'immobilier de New York MacCrate Associates. Il dit, "ventes comparables devraient avoir une utilisation économique similaire qui produit des avantages économiques similaires" à la propriété en question. Comme vous la recherche de la valeur des terres, il est important de garder ce concept à l'esprit.
Allez sur le site officiel du gouvernement du comté dans lequel se trouve le terrain. Là, cliquez sur le lien qui vous mènera au bureau ou biens immobiliers du bureau de l'évaluateur d'impôt.
Recherche d'adresse, colis ou le numéro d'identification fiscale (si vous en avez), ou par le nom de la personne qui est propriétaire du terrain. Si vous ne disposez pas de ces derniers, la recherche par la route, et à affiner la recherche en cliquant sur l'entrée de l'information de l'une parcelle, ce qui vous donnera probablement un lien de la carte.
Cliquez sur le lien de la carte, et d'élargir la carte de sorte que vous pouvez voir les propriétés environnantes et leurs numéros d'identification fiscale. Localisez le morceau de terre dans lequel vous êtes intéressé, et notez son numéro.
Entrez le numéro de l'impôt foncier dans la barre de recherche de biens immobiliers et appuyez sur Entrée pour arriver à la page d'information de l'impôt foncier pour ce morceau de terre en particulier. Cette page vous dire pour combien la propriété précédemment vendu, vous donner ses dimensions, le zonage du code et la valeur imposable. Si elle a vendu il ya plus d'un an, le prix de vente peut être irrelevant- aussi, la valeur imposable aux fins de l'impôt est souvent inférieur à la juste valeur marchande, mais sachant que beaucoup est un bon point de départ.
Utilisez des numéros d'identification fiscale successives pour ouvrir les pages d'information pour les pièces à proximité de terres à regarder pour ceux qui ont vendu dans l'année écoulée. Vous pouvez également effectuer cette même procédure sur les routes à proximité comparables. Les prix récents vendus sont les meilleurs indicateurs de la juste valeur de marché, aussi longtemps que vous comparez des pommes avec des pommes. Terrain commercial Par exemple, si vous cherchez à la propriété sur une rue commerciale-résidentielle commerciale ou mixte et vous vous attendez à payer le prix que quelqu'un a récemment payé pour un lot résidentiel dans une rue latérale à proximité, vous serez probablement disappointed- vaut beaucoup plus de terrains résidentiels.
Appelez le propriétaire ou l'agent inscripteur pour connaître quelles sont les améliorations de la terre a- terrains nus ne vaut pas autant que l'amélioration de la terre. Vous pouvez également vérifier pour voir quelles améliorations ont été apportées en allant le bureau de l'inspecteur en bâtiment et inquiring- la plupart des améliorations exiger des permis et ce bureau aura un compte rendu de ces permis et inspections connexes. Les améliorations peuvent comprendre l'ajout de lignes d'eau ou de gaz services de prêt, par exemple.
Demandez un agent immobilier pour vous aider à données comparables vendus (comps) pour la zone, si il ya eu des grands développements récents qui pourraient influer sur la valeur. L'agent peut regarder dans le Multiple Listing Service des morceaux de terres comparables qui ont vendus dans l'année civile et qui ne montrent pas encore sur les dossiers fiscaux. La plupart des agents ne facturons pas de frais pour cela.
Demandez la documentation d'évaluation, si vous prévoyez de sexe masculin une offre sur la propriété commerciale. Le propriétaire actuel peut avoir une évaluation effectuée pour arriver un prix de vente. En tout cas, si vous financez la propriété, votre prêteur ordonner une expertise.