Comment faire pour déterminer la valeur marchande d'un terrain vacant

Instructions

1. Regardez propriétés comparables qui ont été vendues dans les deux ou trois derniers mois. Essayez de trouver un bien immobilier à un endroit similaire qui sont de la même taille et le type de la propriété pour laquelle vous essayez de déterminer une valeur. Si une propriété similaire est vendu à $ 160 000, votre propriété vaut probablement quelque chose proche de cela.

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   Considérez où se trouve la propriété. L'emplacement est un facteur important pour déterminer la valeur de marché. Deux lots vacants totalement identiques dans deux villes différentes peuvent avoir des valeurs qui diffèrent par des milliers de dollars, sinon plus. Il peut même y avoir des différences extrêmes dans les parcelles de terrain à quelques pâtés de maisons de l'autre. Si le terrain est situé dans une zone d'expansion rapide, ou si elle est à proximité d'un quartier financier ou de détail occupé dans une grande ville, il vaut beaucoup plus que si elle était située le long d'une route de campagne dans une petite ville.

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   Facteur dans toute attributs uniques que la propriété peut avoir. Si le lot vacant est zoné à des fins commerciales, il pourrait être utile de plus que si elle était zoné pour usage résidentiel. Dans une région qui fait beaucoup de l'exploitation forestière, la propriété aura plus de valeur si elle a une abondance d'arbres feuillus. Un terrain vacant qui est situé sur un corps de l'eau, ou qui fournit une grande vue ou autre valeur marchande (comme un verger de fruits), vaudra plus qu'une parcelle nue de terre.

4. Rappelez-vous que le calendrier peut changer la valeur de marché de land.This vacants est principalement due à des facteurs dans le marché de l'immobilier (si les prix de vente sont en hausse ou à la baisse), mais il ya d'autres raisons, la valeur peut changer régulièrement. Avec un verger, par exemple, la valeur marchande est la plus élevée lorsque le fruit est prêt pour la vente. Si le lot est situé dans une ville, il est à sa valeur de marché la plus élevée alors que la ville se développe autour d'elle, et alors que la terre est rare. Des années plus tard, si le quartier voit une période de déclin, la propriété serait valent beaucoup moins.