L'annexe A est une forme de déductions détaillées. La plupart des propriétaires utilisent ce calendrier lors de la préparation de leurs déclarations fiscales annuelles. Dépenses de la maison déductibles comprennent les impôts fonciers versés et les intérêts payés aux prêteurs hypothécaires, y compris les intérêts payés sur les prêts sur valeur domiciliaire. Rassemblez la documentation qui montre combien vous avez payé des frais déductibles. Votre prêteur hypothécaire vous cette envoyer un formulaire 1098 en janvier-certains prêteurs seront également inclure le montant annuel payé en taxes foncières.
Entrez le montant de l'impôt foncier que vous avez payé sur la ligne 6 du formulaire 1040 annexe A. Vous pourriez avoir besoin d'ajouter des taxes ville, du comté et de l'Etat versées.
Saisissez le montant indiqué sur le formulaire 1098 reçues de votre prêteur hypothécaire de la ligne 10 de l'annexe A. Gardez à l'esprit que si vous avez plus d'un prêteur, vous inscrire à la ligne 10 le total de tous 1098S reçu.
Entrez le montant que vous avez payé pour l'intérêt hypothécaire à une personne ou une entreprise à la ligne 11. Dans certaines situations, vous ne payez pas l'intérêt d'une banque. Gardez la documentation en cas d'audit.
Entrez le montant de points de remise hypothécaire sur la ligne 12 que vous avez payé à une personne ou une entreprise non déclarés sur le formulaire 1098. Votre prêteur liste des points de remise hypothécaire qualifiés sur la 1098 qu'il vous envoie. Ce ne sera pas inclure des points de départ, qui ne sont pas déductibles.
Recherche si vous êtes admissible à une déduction de bureau à domicile. Typiquement, cela signifie que votre maison est votre lieu d'affaires principal, où vous rencontrez avec les clients et d'effectuer des fonctions commerciales quotidiennes. Autres qualifications incluent l'utilisation de votre maison pour les soins de jour ou de location d'une partie de celui-ci à quelqu'un d'autre.
Rassembler de la documentation pour les dépenses liées à votre domicile. Cela comprend des services publics et l'assurance des factures et tous les autres frais liés à l'habitation.
Déduire qu'un amortissement de votre maison si vous avez un bureau à domicile. Pour comprendre votre déduction admissible, vous devez d'abord déterminer sa dépréciation annuel complet. Par Publication 946, l'IRS prévoit que l'immobilier est amorti sur 39 ans. Utilisez le tableau A-7a à la page 79 de la publication 946 pour déterminer le montant de l'amortissement. Ceci est ce que vous voulez déduire si 100 pour cent de la propriété est utilisée à des fins commerciales. Ce chiffre multiplié par le pourcentage d'utilisation d'affaires calculé à l'étape suivante détermine votre franchise bureau à domicile la charge d'amortissement.
Écrivez votre entreprise-pourcentage d'utilisation. Si vous utilisez 100 pieds carrés d'une maison de 1000 pieds carrés, votre entreprise utilisation pourcentage est de 10 pour cent (100/1000).
Multipliez vos dépenses par le pourcentage affaires utilisation. Ceci est le montant des frais de bureau à domicile déductibles. Dans certains cas, vous ne serez pas en mesure de déduire la totalité du montant. De telles situations sont compliquées, afin de vérifier l'IRS Publication 587 pour voir comment il applique à vous (voir les références).