Déterminer le type de propriété. Afin d'être admissible à l'amortissement, une propriété doit être détenue par la personne qui demande la déduction, doit être utilisé pour une activité de production de revenus, et doit avoir une durée de vie de plus d'un an. Par conséquent, on ne peut pas sous-louer une propriété et demande la charge d'amortissement.
Trouvez la durée de vie utile. La durée de vie utile est utilisé pour déterminer le nombre d'années pendant lesquelles la charge d'amortissement est réparti. Aux fins de propriétés résidentielles, l'Internal Revenue Service utilise une durée de vie utile de 27,5 ans. Le nombre d'années assignées comme la vie utile pour d'autres types de biens peut varier grandement de cette. Par conséquent, il est très important de rechercher des documents de l'IRS pour la durée de vie utile pour d'autres formes de propriété. Aussi, la terre ne peut être amorti.
Calculer la charge annuelle d'amortissement. La charge d'amortissement annuel est calculé en divisant le prix d'achat de la propriété par la durée de vie utile. Par conséquent, si l'on devait résumer l'amortissement annuel pour l'ensemble de la vie utile, il sera égal au montant total du prix d'achat de la propriété.
Réduire les bénéfices de la charge d'amortissement. La charge d'amortissement est utile pour réduire les impôts, car il est déduit du chiffre d'affaires (comme le sont les autres frais) quand on calcule le revenu net des impôts sur lequel sont appliquées. Par exemple, si une maison a été louée pour 10.000 dollars par an et la charge d'amortissement étaient $ 3000 (en combinaison avec d'autres dépenses), le résultat net serait 7000 $. Par conséquent, $ 3,000 de revenus ne serait pas assujettie à l'impôt dans l'année en raison de la charge d'amortissement.