Comment calculer le revenu imposable des biens de location

Instructions

1. Le total de vos revenus locatifs annuels. Ce chiffre devrait inclure tous les loyers perçus, ainsi que tous les frais liés à la location-que vous avez recueillis, tels que les dépôts de garantie et les frais de retard.

2. Télécharger le formulaire 1040 de l'IRS annexe E de IRS.gov. Entrez le montant total des revenus locatifs calculée à partir de l'étape 1 de la ligne 3. Si votre bien locatif est la propriété de la royauté, entrer dans le revenu total généré sur la ligne 4.

3. 
   
   
   

   Calculer le total de vos dépenses de propriété de location pour chaque catégorie figurant dans les lignes 5 à 18 de l'annexe E. (ie, les frais d'assurance, les coûts totaux totaux de maintenance, les services publics totaux et ainsi de suite). Remplissez le total de dépenses approprié dans chaque ligne.

4. Ajouter des lignes 5 à 18 et inscrivez le montant total de tous les frais de location de la propriété sur la ligne 19.

5. Figure des coûts d'amortissement de votre bien locatif et inscrire ce montant à la ligne 20. Ajouter des lignes 19 et 20 ainsi que pour votre charge totale de location et inscrire ce montant à la ligne 21.

6. 
   
   
   

   Soustraire la ligne 3 de la ligne 21 et d'enregistrer votre revenu de location ou de la perte sur la ligne 22. consulter et remplir le formulaire IRS 6198 si votre revenu imposable dans votre bien locatif a entraîné une perte si nécessaire. Entrez la perte à la ligne 23 de l'annexe E (le cas échéant).

7. Donnez votre revenu total de la location à la ligne 24, votre perte total de la location à la ligne 25, ligne 25 soustraire de la ligne 24 et inscrivez le montant total à la ligne 26. Ceci est votre revenu locatif imposable pour l'année d'imposition 2010.

8. Transférez vos revenus de location imposables à la ligne 17 de votre formulaire 1040, ou la ligne 18 de votre formulaire 1040-NR.

• Envisager de travailler avec un professionnel de l'impôt, comme un CPA, surtout face à la dépréciation.

• Si vous ou votre famille immédiate utilisez votre propriété de location pour usage personnel depuis plus de plus de 14 jours ou 10 pour cent du total des jours de l'unité a été loué à des taux de location du marché, le statut fiscal de la propriété sera différent. Consultez un professionnel de l'impôt, si tel est le cas.