Comment revendication amortissement sur une Location

Service Date

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   Déterminez si votre bien locatif était d'abord disponible à la location. Ceci est connu comme la date à laquelle le bien est mis en service. Ceci est le point de la période de récupération de départ.

2. Calculer le coût de base, qui combien votre maison de location est utile à des fins fiscales. Ajouter le prix d'achat à tous les frais de clôture que vous avez payé lorsque vous avez acheté le bâtiment. Ces frais incluent les frais d'entiercement, assurance de titres et les frais d'enregistrement. Ne pas ajouter les frais qui ont été payés par le vendeur. Prenez ce montant et soustraire la valeur de la terre. Vous ne pouvez pas déprécier la terre, car il ne souffre pas l'usure, selon l'Internal Revenue Service. Vous pouvez trouver la valeur de votre en vérifiant la valeur de taille semblable terrains vacants dans votre région. Une fois que vous avez déterminé le coût de base de votre bâtiment, le diviser par la période de récupération.

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   Calculer les améliorations de construction que vous avez apportées à la propriété et diviser le total par la période de récupération de 27,5 ans. Ces améliorations peuvent comprendre un nouveau toit, une addition de chambre ou de nouvelles armoires de cuisine. Vous pouvez amortir une amélioration à partir de la date à laquelle il était disponible pour une utilisation dans la propriété. Ajouter le montant de l'amortissement pour les améliorations à l'amortissement annuel pour votre base de revient d'origine. Ceci est combien vous pouvez déduire votre propriété au cours de cette année d'imposition.