Trente-cinq Etats, ainsi que Washington, DC, offrent des privilèges fiscaux émis par les gouvernements locaux, généralement des comtés, comme un moyen de collecte de taxes foncières qui ont pas été payés par les propriétaires fonciers. En fin de compte, à quelques exceptions près, si le contribuable ne paie pas les taxes dues, le titulaire du privilège fiscal peut exclure sur la propriété et le gain titre.
L'émission, la collecte du paiement et le versement du produit de privilèges fiscaux est tout géré par le gouvernement, ce qui rend l'achat de privilèges fiscaux relativement sûr. Le titulaire d'un privilège fiscal soit recevront leur investissement majoré des intérêts jusqu'à la date du comté une fois que le propriétaire paie les taxes, ou ils gagner le droit de saisir la propriété au moment opportun, comme indiqué par le comté, et de prendre titre.
Les privilèges fiscaux sont vendus aux enchères ou de ventes aux enchères en direct sur Internet par le comté ou par un service tiers. La date et la fréquence des ventes aux enchères de privilège fiscal est fixé par le comté et ils publieront une liste de propriétés et les taxes dues sur Internet ou disponibles en version imprimée auprès du comté. Des renseignements supplémentaires sur une propriété peuvent souvent être trouvées sur le site Web de l'évaluateur d'impôt local du comté.
Le format de la vente aux enchères peut changer d'état à état, mais souvent la vente aux enchères commence avec le plus haut taux d'intérêt payés sur les offres de l'Etat et des participants proposent des taux bas. Par exemple, si l'État offre un taux de 18 pour cent d'intérêt, l'enchère gagnante sur un privilège pourrait être de 7 pour cent. L'enchérisseur gagnant doit alors payer le comté dans l'ensemble un moment et puis ils sont envoyé un document attestant de leur privilège fiscal.
Bien que la grande majorité des privilèges fiscaux sont payés par les propriétaires fonciers avant la forclusion peut procéder, 10 pour cent ou moins des titulaires de privilège de commencer le processus de forclusion. Le titulaire de privilège fiscal qui est en première ligne (il peut y avoir plusieurs années d'impôts impayés et de multiples privilèges) sera le premier droit de commencer à saisir. Dans certains comtés, un titulaire de privilège doit payer tous les impôts fonciers impayés pour protéger leur intérêt dans la propriété. Un investisseur qui achète des derniers privilèges fiscaux sur la propriété peut avoir le droit de racheter la participation de la première privilège titulaire. Le processus de forclusion varie d'un État à l'autre et dans certaines juridictions, la stat, ou du comté, va gérer l'ensemble du processus.
Une fois que la forclusion se produit, le titulaire du privilège est donné une moindre titre à la propriété Pour gagner un titre commercialisable à la propriété, l'investisseur doit avoir un avocat effectuer une "calme costume de titre" pour effacer toutes les autres créances sur la propriété. En tout, il peut coûter plusieurs milliers de dollars pour obtenir un titre de qualité marchande à la propriété. Bien que les privilèges fiscaux remplacent la plupart des privilèges sur la propriété, comme les privilèges hypothécaires, les actes de fiducie ou les privilèges mécanicien, ils ne désactivez pas un privilège fiscal IRS.