La plus-value sur la vente d'une maison est l'excédent du produit en espèces de votre base, qui est le prix d'achat de la maison, plus le coût des améliorations. Lorsque vous êtes achetant et en vendant des maisons pour cinq, six ou sept chiffres, les gains en capital peuvent être énormes. Cependant, si vous avez un peu de prévoyance, vous pouvez prendre des mesures pour réduire les impôts ou même exclure complètement le gain.
Faites votre résidence principale
L'IRS permet aux contribuables de exclure jusqu'à 250.000 $ de gains en capital lors de la vente de leur résidence principale. Si vous êtes marié, vous pouvez exclure jusqu'à 500.000 $. Pour une maison de se qualifier en tant que votre résidence principale, vous devez avoir possédé et vécu en elle pour deux des cinq dernières années avant de le vendre. Vous ne pouvez pas aussi avez acquis la maison grâce à un échange comme nature, et vous ne pouvez pas demander l'exclusion plus d'une fois tous les deux ans.
Apporter des améliorations
Accueil des améliorations -- comme l'installation d'une piscine, la mise à niveau de la climatisation centrale ou l'ajout d'une nouvelle chambre - augmenter votre base dans une maison. Comme les gains en capital sont la différence entre le prix de vente et votre base, ce qui signifie que amélioration de l'habitat diminue vos gains en capital, dollar pour dollar.
Pour être considéré comme une amélioration, la dépense doit prolonger la vie utile de la maison, sensiblement augmenter sa valeur de marché, réparer des dommages structurels ou adapter l'utilisation de la maison. Toutes les améliorations que vous avez apportées depuis l'achat de la maison peut augmenter votre base.
Pour posséder moins un an
Vous aurez à payer plus d'impôts si vous avez un gain de capitaux à court terme de la maison par rapport à un gain en capital à long terme. Les gains en capital à court terme, qui se produisent lorsque vous possédez la propriété pour moins d'un an, sont imposés au taux de l'impôt sur le revenu ordinaire. En revanche, les plus-values à long terme sont imposés à des taux plus favorables. Par exemple, un contribuable dans la tranche de 33 pour cent paierait 33 pour cent sur un gain à court terme, mais seulement 15 pour cent sur un gain en capital à long terme.
Attendez jusqu'à ce que vous êtes dans une tranche d'imposition inférieure
Les USA ont une tranche d'imposition progressif sur le revenu, ce qui signifie que vous payez un taux d'imposition plus élevé lorsque vous gagnez plus de revenus. Si vous êtes dans la tranche d'imposition ordinaire zéro ou 15 pour cent, vous ne payez pas d'impôt sur les gains en capital à long terme. Si vous savez que votre revenu va diminuer bientôt - par exemple, si vous êtes sur le point de prendre leur retraite ou l'intention de prendre un congé pour prendre soin d'un membre de la famille - attendre et vendre votre maison dans l'année où votre revenu est inférieur.
Prenez pertes ailleurs
Vos gains en capital sont diminué par la quantité de des pertes en capital faites dans l'année. Si vous avez des biens que vous savez que vous aurez à prendre une perte sur à un certain point obtenu, cela peut être l'année pour finalement vendre. Stock qui a chuté en valeur, des objets de collection qui ont cessé de style et de placements immobiliers non rentables tous sont des sources possibles de pertes en capital.