Qui n'a pas passé une triste journée Décembre rêver d'un jardin tropical ou un hamac sur la plage dans un endroit exotique, vous prélasser, oublieux de l'hiver du climat nordique? Peut-être qu'il est temps de faire le grand saut. Hop la frontière au Mexique et construire une maison de votre propre. Vous trouverez la propriété et les coûts de construction d'être 30 pour cent à 40 pour cent inférieur à celui des États-Unis. Si ce attrapé votre attention, le guide ci-dessous décrit les étapes que vous devez suivre pour construire une maison de votre propre au Mexique.
Demander un visa FM3 à l'ambassade ou au consulat le plus proche mexicaine. Le visa est un type de permis de séjour qui est bon pour un an et est facilement renouvelé chaque année par la suite. Vous aurez besoin d'acheter une propriété légalement au Mexique. Il vous permettra d'y vivre indéfiniment.
Explorez le pays pour trouver un endroit qui vous convient. Les zones qui sont des destinations touristiques populaires sont plus chers que les établissements petits et hors des sentiers battus, mais ils offrent également plus dans la voie de commodités et contiennent pourcentage plus élevé d'étrangers en résidence.
Location dans le secteur que vous pensez de la construction pour un minimum de trois mois. Prix raisonnable locations à long terme ne sont généralement pas annoncés, mais si vous commencez à demander autour de la ville, quelqu'un est susceptible de vous contacter avec une possibilité de location. Si vous avez encore comme le lieu après quelques mois, aller de l'avant avec vos plans, mais si vous ne le faites pas, passer à un endroit plus grand / petit / près de l'océan / haut dans les montagnes et essayez un changement de décor.
Acheter votre terrain. Quand vous trouvez enfin un endroit où vous voulez jeter l'ancre, vérifier avec l'agent immobilier local pour voir ce qui est disponible. Si la propriété que vous voulez est dans une zone réglementée, vous aurez besoin de demander "fideicomiso." Ceci est une convention de fiducie conclue avec une banque mexicaine majeur qui permet à l'étranger pour acheter la propriété restreinte. La banque détient alors l'acte de fiducie.
Rencontre avec le notaire qui sera chargé de superviser l'achat. Au Mexique, le notaire est nommé par le gouverneur, est en possession d'un diplôme de droit de l'université et a passé un examen rigoureux administré par le gouvernement. Leur fonction principale est d'assurer des transactions juridiques majeurs, tels que le transfert de propriété, est fait en conformité avec les lois du Mexique.
Établir de bonnes relations dans la communauté pour vous aider à assembler une équipe de construction. Même si vous avez une vaste expérience de la construction, envisager l'embauche, ou au moins le conseil, un architecte local. Ils peuvent vous assurer que vous avez tous les permis requis et que vous répondez aux exigences de la norme des codes du bâtiment du district. Si vous avez été louez dans la région, vous devriez déjà connaître un certain nombre de personnes dans votre voisinage qui sont dignes de confiance et fiable.
Assurez-vous que vous êtes accessible à votre équipage. Votre présence et l'aide sur le site de construction ne doivent pas être une surprise pour les gens qui travaillent avec vous sur votre projet. Soyez conscient que de nombreux travailleurs seront réticents à vous dire "aucun" même si elles savent pertinemment que ce que vous voulez faire est difficile ou même impossible. Soyez là pour régler les problèmes à mesure qu'ils surviennent et assurez-vous d'obtenir des conseils de quelqu'un qui n'a pas peur de vous dire la vérité.
Préparez-vous mentalement et financièrement que les choses prennent plus de temps que vous aviez prévu et coûtent plus cher que vous aviez estimé. Planifier sur lui et il ne sera pas aussi difficile à gérer. Comprendre que l'expression, "il doit sûrement y avoir quelque chose qui peut être fait, »est considéré comme une offre et est généralement suivie d'une "officieux" honoraires pour services accélérés. Ceci est standard et à prévoir.
Soyez conscient de l'impôt sur les gains en capital. Ceci est pour décourager "flipping" propriété et peut être aussi élevée que 28 pour cent sur le bénéfice net provenant de la vente de l'immobilier mexicain. Cependant, si vous décidez de vendre votre maison mexicaine et avez vécu dans pendant au moins cinq ans, vous êtes exonéré de cette taxe.