Américains sont autorisés à acheter des terres au Mexique en vertu de la Loi sur l'investissement mexicain des Affaires étrangères, ce qui favorise les investissements nationaux et étrangers au Mexique. Les étrangers peuvent faire des achats fonciers directs nulle part, sauf les zones réglementées qui sont à moins de 100 kilomètres de la / frontière mexicaine des États-Unis et à 50 kilomètres de la côte. Posséder des terres à des fins non résidentielles dans les zones réglementées est possible, mais requiert une autorisation spéciale et d'établir une fiducie bancaire appelé "fideicomiso."
Trouver une société immobilière de renom en vérifiant leurs informations d'identification avec l'ambassade américaine ou consulats au Mexique. Recherche de propriétés disponibles que vous souhaitez acheter. Voir la propriété que vous êtes intéressé à acheter. Si vous achetez directement un intérieur de la propriété, travailler avec votre banque et la société immobilière pour acquérir la propriété. Définir un accord de prix verbale, établir un contrat de vente détaillé et verser un acompte. Définissez les contrats les frais de pénalité de retrait.
Engager un avocat mexicain de négocier la paperasse et les modalités de la transaction. Bien que les transactions immobilières sont similaires au Mexique et aux États-Unis, ils ne sont pas les mêmes. Les acheteurs étrangers doivent utiliser professionnels mexicains, car un avocat américain est pas légalement autorisé à pratiquer le droit au Mexique. L'avocat aura des connexions pour un notaire et d'autres services dont vous avez besoin pour compléter votre vente.
Sécuriser un notaire public mexicain. Ceci est une exigence. Ce sont des professionnels de juristes nommés par le gouvernement mexicain de l'Etat pour certifier l'authenticité de toute la documentation juridique, comme un titre de propriété à une propriété. Avez chaque transaction officielle de l'achat de votre propriété avec votre notaire afin d'éviter la fraude.
Demande de financement hypothécaire. Banques mexicaines offrent des prêts à pesos- quelques-uns avec des sociétés affiliées internationales offrira des prêts transfrontaliers en dollars américains. Certaines banques américaines et sociétés de prêt hypothécaire vous permettra de financer en pesos et calculer les charges de l'échange de taux. Vérifiez auprès de votre banque destinée avant de convenir d'une monnaie. Beaucoup de transactions sont effectuées en espèces, mais tout montant de 10.000 $ et plus doivent être déclarés sur un formulaire spécial de douane lorsque vous entrez Mexique.
Obtenir un permis du ministère des Affaires étrangères avant de conclure des contrats de propriété. Ensuite, établir une fiducie avec la banque, une fideicomiso, pour être votre titre agent de fixation de la propriété au Mexique. Grâce à cette confiance, la banque est le propriétaire du titre de la propriété, mais le bénéficiaire (de l'acheteur étranger) détient les droits d'utiliser et de développer la terre et de ses fruits. Pas de droits de citoyenneté sont accordées aux étrangers en raison de la propriété et tout développement de la propriété doivent respecter les lois mexicaines.
Obtenez des copies de l'acte de propriété, faire une évaluation organisé par votre notaire public et de préparer vos frais exigés --- y compris les impôts fonciers, les fiduciaires frais d'installation, les honoraires professionnels, les frais d'évaluation et les frais d'enregistrement. Ces frais et le prix de vente sont payables au moment de signer le document dans le bureau du notaire.