Déterminez si votre emprunteur est payé par un employeur avec un W2 et chèque de paie ou si il est un travailleur indépendant. Ceci est une étape cruciale dans le décryptage des déclarations de revenus. Un emprunteur indépendant peut se payer par chèque, mais cela ne signifie pas nécessairement qu'il recueillera un W2.
Recueillir les déclarations de revenus de l'emprunteur complètes avec toutes les annexes. Pour les emprunteurs indépendants, la forme la plus critique sera l'Annexe C. Ce formulaire énumère le revenu total de l'entreprise et le revenu total pour l'individu. Le formulaire 1040 est ce qui est nécessaire pour les employés W2.
Concilier les chiffres sur le formulaire 1040 sur les lignes 7 à 22 pour les emprunteurs qui reçoivent un salaire d'un employeur. Assurez-vous de vérifier à la fois W2s si la demande est conjointe. Assurez-vous que les chiffres sur la ligne de correspondance W2s 7 sur le 1040.
Vérifiez la ligne 22 pour vous assurer que les totaux de W2s des deux requérants (si commune) correspondent à la figure cotée sur le formulaire 1040. Ceci est le revenu total pour les deux parties. Ceci est le montant du revenu que vous allez utiliser pour calculer la DIR (la dette par rapport au revenu) sur la demande de prêt hypothécaire.
Examinez l'horaire C si votre emprunteur (s) est un travailleur indépendant. Cette forme se décompose les détails de l'affaire de l'emprunteur - revenu brut, la marge brute et de la rémunération aux employés.
Ne pas utiliser le montant du revenu à la ligne 1 pour calculer le revenu. Ce sont les recettes brutes pour l'entreprise, avant impôts, les dépenses et déductions. Ce chiffre ne constitue pas une représentation exacte de la prise de la maison du salaire de l'emprunteur.
Regardez la ligne 31 pour savoir vrai revenu de l'emprunteur de l'exploitation de l'entreprise. Si l'emprunteur a de nombreuses déductions et réclame beaucoup de dépenses d'entreprise, ce chiffre peut être faible. Si elle est assez faible, il peut le disqualifient pour le prêt. Si tel est le cas, vous pourriez avoir besoin de vérifier véritable entreprise flux de trésorerie avec les relevés bancaires d'affaires.
Rajouter le chiffre indiqué sur la ligne 30 - l'utilisation commerciale de la maison. La plupart des souscripteurs de prêts hypothécaires permettent cette addition pour calculer le revenu.