Veuillez appeler au moins trois agents immobiliers et de demander une analyse de marché de votre maison. Les agents doivent voir la maison avant de croquer les chiffres. Lors de cette visite, demander que l'agent apporter des exemples d'efforts de marketing passées et un plan de marketing pour votre maison lors de sa visite de retour pour présenter son analyse du marché. Dites-lui que vous êtes particulièrement intéressé par le temps moyen d'une maison passe sur le marché dans votre région. Dans le jargon de l'immobilier, ceci est connu comme jours sur le marché, ou DOM.
Déterminer le montant de la commission de l'immobilier vous devrez payer. Multipliez la valeur de l'estimation de l'agent par la commission chargée dans votre région. Par exemple, si la valeur marchande de votre maison est de 300.000 $, et le taux de commission standard dans votre région est de 6 pour cent, le montant de la commission de l'immobilier vous devrez payer est $ 18,000. Ce montant est généralement réparti entre les courtiers de l'acheteur et le vendeur de. Il est ensuite à nouveau divisée, entre les courtiers et les agents, selon le calendrier de la commission en place pour chaque agent. Certains agents reçoivent 20 autres pourcentages reçoivent beaucoup plus.
Déterminer combien votre agent fera au large de la vente de votre maison. Cela est facile à déterminer par comparait combien de jours votre maison est susceptible de dépenser sur le marché à combien sa commission sera. Par exemple, si la plupart des maisons dans votre région vendent dans les 30 jours et la Commission revient à $ 18 000, chaque courtier fera $ 9000. Si les services offerts par l'agent immobilier pâle figure en comparaison à la quantité d'argent que vous serez lui payez, vous êtes dans une bonne position de négociation. Déterminer combien d'un rabais que vous voulez. Cinquante pour cent est pas inconnu, mais le montant doit être déterminé en analysant la quantité de travail qu'il faudra faire pour vendre votre maison.
Trouver des façons d'économiser de l'argent de l'agent. Certains de ses dépenses out-of-pocket comme un agent immobilier sont fixés, comme la signalisation, les cotisations MLS et boîtes de verrouillage. D'autres varient selon la maison, elle a énuméré. La plupart du travail de l'agent est effectuée pendant la période d'entiercement, mais jamais elle aura passer une journée complète de huit heures sur votre annonce. Offrez à soulager l'agent de certaines tâches de marketing. Les journées portes ouvertes ne vendent pas les maisons, alors laissez l'agent sait que cette fois-tâche fastidieuse et overhyped est quelque chose qu'elle ne sera pas besoin de faire. Si vous êtes bon avec un appareil photo, fournir des photos d'agents de la maison pour la MLS et autres lieux de commercialisation. Les tâches plus de marketing que vous pouvez prendre sur, plus il est probable qu'elle sera de négocier le taux de commission.
Passez à l'agent suivant sur votre liste lorsque vous tombez sur un agent immobilier qui refuse de négocier. La piscine agent immobilier est vaste, et il ya beaucoup qui va négocier.