Comment obtenir une analyse du marché immobilier

Les valeurs des maisons fluctuent. Les Américains ont appris à la dure que ce que une maison vaut aujourd'hui peut changer très rapidement. La meilleure façon de déterminer la valeur actuelle de votre maison, ou une maison que vous envisagez peut-être l'achat, est une analyse de marché de l'immobilier, ou CMA (analyse comparative du marché) comme on l'appelle dans le secteur de l'immobilier. Il ya plusieurs façons d'obtenir une analyse du marché de l'immobilier. Vous pouvez faire vous-même en utilisant les outils sur les différents sites de l'immobilier, vous pouvez commander et payer pour une évaluation, ou vous pouvez appeler un agent immobilier professionnel qui fournira un à votre disposition gratuitement. Il est généralement suggéré que vous obtenez au moins trois RMR de trois agents avant d'accepter tout comme étant le reflet de la valeur de votre maison.

Instructions

  1. Demandez à vos amis, collègues, voisins et membres de la famille pour les noms des agents immobiliers qu'ils ont travaillé dans votre région. Si cela ne fonctionne pas, appelez les agents qui ont des maisons inscrites dans votre quartier. Obtenez les noms d'au moins trois agents et numéros de téléphone.




  2. Téléphonez à chaque agent et lui dire que vous envisagez de vendre votre maison et que vous souhaitez connaître la valeur. Mettre en place un rendez-vous pour l'agent de venir à votre domicile pour prévisualiser.

  3. Nettoyez la maison avant que l'agent arrive. Pour l'agent de déterminer la valeur de votre maison, elle devra être en mesure de voir ce que ce sera quand il est sur le marché.

  4. Montrer l'agent autour de votre maison de la même façon que vous souhaitez montrer à un acheteur potentiel. Soulignez tous les moments forts et les améliorations que vous avez apportées. Mentionner tout ce que vous prévoyez de faire avant de placer la maison sur le marché. L'agent reviendra ensuite à son bureau pour effectuer l'analyse.




  5. Faire un autre rendez-vous pour l'agent de retourner à votre domicile pour présenter l'analyse du marché. À l'issue de la présentation, et en fonction de la confiance en soi de l'agent, vous pouvez vous sentir obligé de signer un accord de cotation avec l'agent. Résister aux tactiques de pression et expliquez que vous allez interviewer d'autres agents. Que l'agent sait que vous allez l'appeler après que vous avez pris une décision.

  6. Répétez ce processus avec au moins deux autres agents. Après vos entretiens, vous aurez trois analyses marché de l'immobilier à partir de laquelle vous pouvez déduire la valeur de votre maison.

Conseils & Avertissements

  • L'AMC devrait inclure des propriétés comparables à la vôtre qui ont été vendues au cours des six derniers mois. Il devrait également avoir une section sur les maisons disponibles, dans votre région, pour vous donner une idée de votre concurrence et de l'offre de logements disponibles. Assurez-vous que l'agent a fondé la valeur de votre maison sur les comparables vendus parce que les prix de vente peuvent déterminer la valeur marchande.
  • Méfiez-vous d'une analyse de marché qui place la valeur de votre maison au-dessus de ceux des deux autres. Certains agents vont essayer de "acheter une liste," comme il est connu dans le secteur de l'immobilier. Cela signifie qu'elle a gonflé la valeur de la maison pour obtenir de lister avec elle. La maison sera trop cher et l'agent finira par demander une réduction de prix. En attendant votre maison aura perdu la période la plus précieuse de marketing, quand il est frais sur le marché. La valeur de cet agent est venu avec est invalide, alors jetez-le et utilisez les deux autres RMR.
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