Si vous achetez de l'immobilier en Floride à un acte de vente d'impôt, ou si vous acceptez un acte de transfert du vendeur, votre titre ne sera pas assurable ou commercialisables sécurisé jusqu'à ce que vous produisez et gagnez une action de titre calme dans la cour de l'Etat. Dans une action de titre calme, vous identifiez une partie d'une réclamation sur votre propriété (comme détenteurs de prêts hypothécaires ou des demandeurs en concurrence pour le titre), Sue, et demander à l'Etat de vous déclarer l'unique propriétaire de la propriété libre de toute charge.
Prendre possession de la propriété. Vous pouvez prendre possession en déplaçant sur la propriété, la construction d'une clôture, affichant "No Trespassing" signes, ou en effectuant toute autre action qui met le monde sur la notification que vous demandez la propriété du bien. Vous n'êtes pas en possession de la propriété si vous avez loué à quelqu'un d'autre. Les lois de certains États exigent que vous soyez en possession légale de la propriété afin de déposer un titre procès calme.
Effectuez une recherche de titre sur la propriété au bureau de l'enregistreur des terres locales. Titre recherches nécessitent des connaissances et des compétences, et sont normalement effectuées par des avocats de l'immobilier ou des sociétés d'assurance de titres. Une recherche de titre va révéler la présence de toutes les hypothèques ou autres privilèges contre la propriété, ainsi que tous les réclamants concurrents potentiels pour votre titre.
Recueillir des preuves pour prouver que votre demande de titre de propriété est supérieure à toutes les autres créances, y compris les privilèges et hypothèques revendiqués. Si il ya des demandes légitimes, ils doivent être remplies avant de pouvoir procéder à un titre procès calme.
Déposer une action de titre calme utilisant un formulaire de plainte civile, auprès du tribunal de district de l'Etat qui a compétence sur l'emplacement de la propriété (même si vous vivez hors de l'état ou dans un autre district). Certains Etats ont des formes spéciales pour les calmes actions de titre.
Placez un avis bien en vue du titre procès tranquille sur la propriété elle-même, et de placer une petite annonce dans le journal local pour informer les lecteurs de l'existence de la poursuite. Le but de ces mesures est de communiquer avec les demandeurs inconnus. Les exigences et les procédures exactes varient selon la loi de l'Etat.
Attendre un temps d'attente définie par la loi à expiration (cette période varie selon la loi de l'Etat). Si ce délai expire et aucune partie n'a répondu à votre plainte, vous gagnerez un jugement par défaut. Si une partie répond, se préparer à une longue bataille juridique avec des résultats incertains.