Comment déclarer une vente d'une location Accueil

Entrez les produit de la vente sur la ligne 1 du formulaire 4797. Le produit sera signalé à vous sur le formulaire 1099-S. Formulaire 1099-S sera envoyé par la poste d'ici le 31 Janvier de l'année suivante de la vente.

Passer les parties I et II du formulaire 4797 car ils ne sont pas applicables à la vente de l'immobilier locatif.

Enregistrer une description de la location sur la ligne A de la Partie III, la ligne 19 (a) du formulaire 4797. La description doit inclure l'adresse de la maison de location. Entrez la date acquis et la date vendu sur les lignes 19 (b) et 19 (c), respectivement. Si vous n'êtes pas sûr de la date de signaler, révisez vos documents de clôture à la fois l'achat initial et la vente. La date de vente sera également inclus dans le formulaire 1099-S.

Entrez le prix de vente brut de la maison de location à la ligne 20 dans la colonne de la propriété A. Si vous ne déclarez une vente sur le formulaire 4797, le montant de la ligne 20 correspondra au montant de la ligne 1.

Calculer le coût de base de la propriété, ajouter des frais liés à la vente de la propriété et inscrivez le total à la ligne 21. Le coût de base est le montant que vous avez acheté la propriété pour. Les frais de vente autorisés à être ajouté à la base de coûts comprennent les honoraires d'avocat, frais de titre et les frais d'enregistrement.

Ajouter l'amortissement déduit au long de votre propriété du bien de location et aucune déduction article 179 de dépenses prises, et entrez le total à la ligne 22. L'article 179 des dépenses sont des dépenses déduites en plein dans l'année encourus au lieu de les déprécier au cours de la durée de vie utile. Les frais relatifs à une maison de location qui peuvent être radiés, en utilisant l'article 179, comprennent des réparations majeures de toit et le coût de re-parement extérieur toute la maison.

Soustraire la ligne 22 de la ligne 21 et enregistrer le montant de la ligne 2. Ceci est votre base ajustée dans la maison de location.

Soustraire la ligne 23, sur une base ajustée, de la ligne 20, le prix de vente brut, pour calculer votre gain sur la maison de location.

Calculer et enregistrer la dépréciation de la maison de location dans les lignes 26 (a) à 26 (g). Location de maisons neuves sont, par définition, Section 1250 propriété. Section 1250 se réfère à la propriété des biens immobiliers amortissables. Il n'y a aucune récupération de l'amortissement si vous avez utilisé l'amortissement linéaire au cours de votre propriété de la maison de location. Calculer le montant de l'amortissement déduit pour la maison de vacances de l'année 1975 à la date de vente. Calculer le montant de l'amortissement qui aurait été enregistré si la méthode de l'amortissement linéaire a été utilisé. Déterminer la différence entre les deux méthodes et entrez le résultat à la ligne 26 (a).

Calculer 100 pour cent de la plus petite de la ligne 24 ou 26 (a) et entrez le résultat à la ligne 26 (b). Un pour cent de moins de 100 pour cent est utilisé seulement pour certains logements à faible revenu. Si vous êtes le propriétaire d'un bien locatif classé comme logement à faible revenu, veuillez consulter les lignes directrices de la section 1250 pour le pourcentage applicable à utiliser.

Soustraire la ligne 26 (a) de la ligne 24. Depuis que vous remplissez le formulaire 4797 pour la vente d'une maison de location, sauter des lignes 26 (d), 26 (e) et 26 (f). Entrez le résultat de la ligne 26 (b) sur la ligne 26 (g). Si vous déclarez la vente de plus d'une maison de location, répéter le processus pour les autres propriétés.

Passer les lignes 25, 27, 28 et 29. Ces sections ne sont pas applicables aux logements locatifs.

Déterminer le gain total sur toutes les propriétés de location déclarées sur le formulaire 4797, la ligne 24 et inscrivez le résultat à la ligne 30. Ajouter la ligne 26 (g) de toutes les ventes déclarées sur le formulaire 4797 et l'enregistrement en ligne de la ligne 31. Soustraire 31 de la ligne 30 et entrez le résultat sur la ligne 32 et la ligne 6 (Partie I) du formulaire 4797.

Autres sections complètes du formulaire 4797, le cas échéant, de déclarer les ventes d'autres biens d'entreprise.

Additionnez les lignes 2 à 6 de la partie I du formulaire 4797 et entrez le résultat à la ligne 7. Vous aurez également entrer le résultat à l'annexe D, ligne 11, les plus-values ​​à long terme. Ne pas enregistrer quoi que ce soit dans les lignes 8, 9, 11 ou 12 sur le formulaire 4797 puisque celles-ci ne sont pas applicables aux logements locatifs. Le gain de la vente de la maison de location sera inclus avec les autres gains déclarés à l'annexe D et être déclarés à la ligne 13 du formulaire 1040.