Comment évaluer un bail foncier

Instructions

1. 
   
   
   

   Déterminer l'utilisation de la terre par celui qui le loue. Sera le propriétaire est toujours en utilisant la terre? Quelle est la valeur de la personne qui a besoin de louer la propriété? L'utilisation par le propriétaire sera amoindrie. Prenons l'exemple d'un moulin à vent pour produire de l'énergie. Est le lieu d'une colline près d'un canyon qui est le seul endroit pour le parc éolien? Ou est l'emplacement d'une ferme à plat sur une prairie venteux où la société de leasing peut localiser sur une des dizaines de fermes à proximité au lieu? Considérez si le moulin va affecter votre agricole défavorable. Aussi, rappelez-vous la durée du bail. Si le bail dure 20 ans et vous voulez subdiviser et vendre en 10, vous serez en mesure de? Un nouvel acheteur est soumise à des accords de location en place.

2. Considérer l'impact sur votre utilisation actuelle de la terre. Dans le cas d'un parc éolien, auront accès pour l'entretien des routes changent votre flux d'irrigation? Seront servitudes d'accès couper dans la quantité de terre que vous pouvez cultiver? Assurez-vous que la rémunération est supérieure à la gêne ou la perte de revenus provenant de l'utilisation nécessaire du titulaire du bail.

3. 
   
   
   

   Négocier et rédiger un contrat qui représente l'ensemble des termes du bail. Inclure la durée du bail de fonctionner, les options de renouvellement, le recours pour la rupture du bail et ainsi de suite. Enoncer utilisation raisonnable et restrictions nécessaires. Un avocat qui se spécialise dans les baux fonciers devrait examiner la paperasse. Être représentée par un expert autre que celui de l'entreprise qui loue l'établissement propose. Prendre la vision à long terme de ce que votre utilisation de la propriété sera après le bail ainsi que pendant. Valoriser toutes les restrictions et la perte de revenu découlant du bail.