De nombreux établissements de crédit ne seront pas vous prêter de l'argent pour acheter même une amélioration beaucoup (beaucoup avec accès à la rue et l'accès aux services publics). Trouver un prêteur disposé prend un peu de recherche. Cependant, vous pouvez effectivement financer un prêt de beaucoup d'autres façons. Encore moins les établissements de crédit seront prêter de l'argent sur "brut" (Nus) terres. Dans la plupart des cas, vous aurez à trouver des moyens alternatifs de financement de l'achat de terres premières.
Allez sur Internet et la recherche de "prêts de lot (de l'Etat, i. e. Texas, Californie)." Cela fera apparaître de nombreux sites de courtiers en prêts hypothécaires spécialisés dans le financement beaucoup de prêt. Beaucoup de ces courtiers ont des relations continues avec les prêteurs primaires. Si vous avez un bon dossier de crédit et un revenu suffisant et le capital de mettre environ 30% vers le bas sur votre achat, vous trouverez un certain nombre de courtiers prêts à vous aider et un certain nombre de prêteurs qui feront le prêt.
Appelez petites banques régionales et les caisses de crédit dans votre région pour voir si ils vont faire un prêt de beaucoup. Certaines de ces institutions encore "portefeuille" leurs prêts --- les garder plutôt que de les vendre à un conglomerator de prêt. Les institutions qui envisagent de vendre votre prêt à une autre institution auront des critères plus stricts pour l'approbation du prêt, car ils ont à faire le prêt et le soumettre ensuite à un autre prêteur pour approbation. Les institutions locales peuvent compter davantage sur les actifs incorporels comme votre réputation dans la communauté.
Financer l'achat du lot avec un prêt hypothécaire sur votre résidence existante. Dans ce cas, la banque se penchera principalement à votre revenu et de la note de crédit pour voir si vous pouvez et allez rembourser le prêt. Si vous avez une activité continue et réussie, vous pourriez être en mesure d'obtenir un prêt à l'entreprise, sans préciser ce que vous avez l'intention d'acheter un terrain vacant. Ou ils peuvent voir l'achat de beaucoup comme un besoin d'affaires actuel (parking, par exemple) plutôt que d'un projet de développement. L'établissement de crédit se penchera principalement à vos états financiers d'affaires plutôt que votre revenu personnel pour évaluer le prêt.
Acheter terre crue avec un prêt de développement des terres. Aller en ligne et la recherche "prêteurs d'aménagement du territoire." Ces prêts auront des taux plus élevés, les critères de qualification plus strictes et des calendriers de remboursement plus courtes. Vous aurez souvent à démontrer que vous avez suffisamment de capital, que ce soit la vôtre ou un engagement en capital d'une autre source, pour compléter le projet de développement.
Former une société en commandite pour acquérir et aménager des terrains. Aller en ligne et de recherche pour "les partenaires de développement du territoire (montant du dollar et zone géographique)."