Comment acheter une maison avec un faible revenu

Revenu est un facteur principal

• Les prêteurs considèrent plusieurs aspects du profil financier d'une accession à la propriété, y compris cote de crédit, l'historique de paiement, de l'histoire de l'emploi, de la charge de la dette et le revenu. Le revenu doit respecter un ratio minimum par rapport à un nouveau paiement du logement et de la charge de la dette totale. Ces ratios sont connus comme dette-revenu, ou DTI. Idéalement, les prêteurs veulent voir ratio d'endettement ne dépassant pas 28 pour cent de la dépense de logement et pas plus de 36 pour cent pour les obligations de la dette totale, y compris le logement. Ces exigences DTI signifient souvent que les acheteurs à faible revenu ne sont pas admissibles assez d'argent pour acheter une maison, ou que les institutions de dépôts sont supérieurs aux limites recommandées, ce qui rend leurs prêts plus risqués.

FHA, VA et l'USDA prêts

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  Certains prêteurs peuvent se desserrer directives DTI, permettant des rapports plus élevés dans la gamme de 40 et 50 pour cent. Prêts Federal Housing Administration, prêts Anciens Combattants et du ministère de l'Agriculture prêts sont parmi ces types de prêts. Cependant, tous les autres aspects des finances de l'acheteur doivent se mettre en place. Par exemple, l'acheteur doit respecter les cotes de crédit minimales - habituellement dans la gamme de 620 à 640 - démontrer un emploi stable pour les deux dernières années, avoir un bon historique de paiement des dettes et du logement, et de documenter entièrement revenu. FHA, VA prêts et USDA bénéficient également les acheteurs à faible revenu en exigeant peu ou pas d'acompte. La FHA exige 3,5 pour cent, et de la VA et l'USDA ont pas d'exigences d'acompte. Les propriétés doivent également répondre aux exigences minimales de prêteur.

Housing Finance Agency Aide

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  organismes de l'État dirigé financement du logement aident les acheteurs à faible revenu ayant des prêts hypothécaires à taux du marché ci-dessous. Réservé à faible et à des personnes à revenu modéré, les prêts des organismes de financement du logement prennent également en compte des facteurs que les prêteurs traditionnels ne peuvent pas, comme la taille des ménages, le nombre de personnes à la charge de l'acheteur, handicapées, et le gouvernement l'aide ou de subvention l'acheteur reçoit. organismes de financement du logement peuvent également offrir une assistance bas de paiement et peuvent financer des prêts secondaires en collaboration avec les prêts FHA. Exigences communes pour les prêts de l'agence de financement du logement comprennent l'équité avec l'agence, occupation par le propriétaire pour un certain nombre d'années et des cours d'éducation accession à la propriété partagée. Prêts-actions partagée signifie que le propriétaire doit diviser toute équité avec l'agence lors de la vente ou le refinancement.

Travailler avec prêteurs qualifiés

• Seuls certains prêteurs sont qualifiés pour faire des prêts aux acheteurs de maison à faible revenu. Par exemple, vous devez demander un prêt FHA, VA ou USDA auprès d'un prêteur ou banque HUD approuvé. Si vous souhaitez obtenir un prêt d'un prêteur institutionnel en liaison avec un prêt de l'agence de financement du logement, le prêteur doit être approuvé à travailler avec l'agence d'Etat ou locale. Prêteurs qualifiés peuvent vous dire si vous vous qualifiez pour les prêts FHA, VA ou USDA et peut fournir des informations sur toute assistance disponibles auprès de votre agence de financement du logement.