L'achat d'un bien locatif vous permet de créer de la richesse pour l'avenir. Sauf si vous pouvez payer en espèces pour le bâtiment, vous aurez besoin de décider comment vous allez financer un bien locatif. Beaucoup de prêteurs ne prêtent 80 pour cent du prix du contrat d'une maison, ce qui signifie que vous devez savoir où obtenir de l'autre 20 pour cent. Si vous avez l'équité de la maison, envisager de l'utiliser pour financer la location.
Avant d'utiliser l'équité pour acheter les biens locatifs, de déterminer le montant des capitaux que vous avez dans votre maison actuelle ou d'autres biens en soustrayant le solde de votre prêt hypothécaire de la valeur estimative de votre maison. Gardez à l'esprit que de nombreux prêteurs ne seront pas vous laisser emprunter la pleine valeur de votre maison. Laisser une zone tampon de 20 pour cent d'équité dans votre maison de faire appel aux meilleurs prêteurs.
Communiquez avec votre prêteur hypothécaire pour discuter de vos plans. Certains prêteurs ne vous permettra pas d'emprunter d'un autre prêteur. Plusieurs fois, le prêteur qui a accordé le prêt ne seront pas avancer des fonds sans l'approbation de votre prêteur principal.
Trouver un bien locatif à l'achat, en gardant à l'esprit le montant des capitaux dont vous disposez pour verser un acompte. Faire une offre sur la maison, mais stipuler dans le contrat que l'offre repose sur la recherche de financement favorables. De cette façon, si vous et un prêteur ne pouvez pas arriver à un accord favorable, vous pouvez reculer du contrat. Votre agent immobilier doit vous aider à protéger vos droits pendant cette étape.
Compiler l'information financière de la banque. En plus de déclarations de revenus personnelles, fournir des informations sur le loyer que vous facturez, les dépenses mensuelles et de dépenses annuelles, y compris les taxes et les assurances. Inclure toutes les informations que vous avez utilisé pour faire vos hypothèses. Le plus professionnel vous présenter cette information à la banque, les meilleures sont vos chances d'obtenir un prêt.
Obtenez des devis des lenders- multiples ayant une ou deux banques en concurrence pour votre entreprise peut vous aider à sécuriser un taux inférieur ou des conditions plus favorables sur un prêt. Essayez les deux courtiers en prêts hypothécaires et les banques individuelles pour obtenir la meilleure variété de citations.
Choisissez un prêteur. Prendre des mesures pour comprendre les termes du prêt. Ne suffit de sélectionner le prêt avec le plus bas de chèque à tarifs pour les frais cachés, et ne sélectionnez pas un prêt dont les termes que vous ne comprenez pas.
Fermer sur votre prêt. (Cela prend généralement 30 jours.) Vous pouvez avoir votre maison réévalué, dont le coût sera applicable en plus des frais de clôture et les frais engagés sur l'hypothèque principale de votre nouvelle location.