Capital gains taxe est perçue sur la vente de biens employés dans une utilisation productive comme un investissement ou à des fins commerciales. Les terres agricoles est généralement utilisé à des fins commerciales et, comme tel, sera soumise à l'impôt sur les gains en capital lors de la vente. Il ya deux façons de minimiser le fardeau fiscal des gains en capital lorsque vous vendez la ferme.
Négocier avec l'acheteur, en vous assurant que vous incluez une urgence dans le contrat imposant à l'acheteur de coopérer avec vous devriez vous choisir de poursuivre un échange de 1031.
Divisez votre contrat de vente en deux parties distinctes. Un contrat est d'aborder la vente de votre résidence principale et un second contrat pour aborder la vente de terres agricoles associée ou la superficie.
Exercer l'exonération d'impôt sur les gains en capital sur toute résidence qui a servi de votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années. Le montant de l'exemption est de 250.000 $ pour un individu et 500.000 $ pour un couple.
En conséquence, la vente de la résidence privée séparément de la superficie d'élevage vous permet d'éliminer complètement les implications d'imposition des gains en capital sur les $ 250 000 $ 500 000 ou du prix total des ventes.
Initier un échange de 1031 sur la partie du produit de la vente impliquant la superficie productive.
Tous les biens utilisés pour une utilisation productive dans une entreprise ou comme un investissement admissible à 1,031 traitement. En séparant la superficie de la résidence privée, toutes les terres peuvent être classés comme ayant été tenue à des fins productives dans une entreprise et en tant que telle sera admissible au report d'impôt en vertu d'un échange de 1031.