La décision d'acheter une ferme ne doit pas être prise à la légère. L'exploitation d'une ferme est un travail physiquement exigeant. La météo va jouer une grande partie de votre réussite financière, et se soucier de ce que fait l'agriculture un travail stressant. Beaucoup d'agriculteurs travaillent un emploi régulier dans la ville, puis revenir à la maison pour passer du temps dans les champs ou à travailler sur l'équipement ou tendant à animaux. Il ya beaucoup de choses que vous devriez prendre en considération lorsque vous démarrez votre recherche à acheter une ferme.
Décidez si vous allez faire pousser les cultures, les animaux ou les deux. La réponse à cette aidera à affiner votre recherche pour le type de terre agricole, maison et les bâtiments.
Rencontre avec un prêteur hypothécaire afin de déterminer combien vous pouvez vous permettre. Calculer fonds empruntés supplémentaires si vous avez besoin d'acheter du matériel agricole. Lorsque vous commencez à regarder pour les propriétés agricoles, la plus proche de la ville, vous regardez et la plus petite de la superficie, plus le prix sera. Peu importe où vous regardez, vous pouvez trouver de meilleures offres de commencer votre recherche en hiver.
Vérifiez en ligne à realtor.com pour avoir une idée de ce qui est disponible, en notant le prix par acre. Surveillez les enchères et les saisies figurant dans votre journal local ou sur Internet. Travailler avec un agent immobilier peut réduire la quantité de temps dont vous avez besoin pour passer à la recherche, alors soyez précis en disant l'agent immobilier exactement ce que vous voulez. Si vous évoluez cultures, vous devrez bâtiments assez grands pour l'équipement magasin de la ferme. Si vous allez avoir des animaux, auront-ils besoin zone de pâturage? Comment loin de la ville êtes-vous prêt à être? Gardez à l'esprit la volonté de travailler (le cas échéant) et la distance que la famille et les amis devront conduire à visiter, ce qui peut limiter leur fréquence que vous visitez. Combien de chambres ne la maison besoin d'avoir?
Examinez soigneusement propriété potentielle. Recrutez un inspecteur expérience évaluation des propriétés agricoles. Quel est l'âge du système septique et quand at-il été dernier nettoyage? Quel est l'âge de la pompe à eau de puits? Obtenez l'eau testée. Est un système d'adoucissement d'eau nécessaire ou en cours d'utilisation? Y at-il un réservoir ci-dessus ou en dessous du sol comme combustible domestique (mazout ou au propane) ou pour le carburant de l'équipement (à essence), et si oui, quel est l'état de ces conteneurs? Si la propriété a une superficie boisée, qui sera interférer avec vos plans? Il peut y avoir aucune disponible- de service de télévision / Internet par câble, vous pouvez utiliser une antenne de télévision (moins de canaux) et un accès Internet dial-up, ou satellite ou accès direct TV? Si l'ancien propriétaire élevait des moutons, mais vous voulez faire pousser du maïs et élever quelques poules pour un usage domestique, êtes-vous prêt financièrement et temps-sage de faire les changements nécessaires pour les bâtiments? Examiner le rapport de l'inspecteur professionnel pour déterminer combien investissement supplémentaire est nécessaire (le cas échéant) pour obtenir la propriété à la condition que vous voulez. Regardez la terre afin de déterminer si le terrain sera répondre à vos besoins. Si vous envisagez d'avoir une ferme de chevaux, hilliness sera OK, mais si vous voulez planter une culture, vous voudrez peut-être à chercher un terrain plus plat. Si vous avez des enfants d'âge scolaire, où iraient-ils rencontrer le bus?
Négocier le prix de la ferme avec l'aide de l'agent immobilier. Si le prix final dépasse les fonds que votre prêteur a dit que vous être admissible à, puis vérifier avec le département américain de la Farm Service Agency agriculture (FSA), qui peut aider à l'achat de terres, de l'équipement et de l'élevage.