Comment éviter les plus-values ​​sur la vente de la propriété

Calculer le bénéfice net, vous recevrez de la vente de votre propriété après déduction des frais et commissions. Cela varie en fonction du type de propriété que vous vendez. Si vous vendez des objets de collection ou d'antiquité, vous serez imposé à un taux plus élevé que pour une vente immobilière, qui peut se qualifier pour le traitement des gains en capital à long terme. Gains à long terme sont ceux réalisés sur les biens ou les investissements qui ont été détenus pendant plus d'un an, et ils sont imposés à un taux inférieur à celui des gains à court terme, qui sont imposés à un taux marginal d'imposition du contribuable.

Reporter le montant de votre gain en utilisant le produit pour acheter des biens de même nature en vertu de la Section de l'IRS 1031 Règles. Ces règles permettent aux contribuables de reporter tout gain sur la vente de certains types de biens si elles utilisent le produit pour acheter un bien équivalent. Par exemple, si vous vendez 10 immeubles locatifs individuels de la même année, vous pouvez utiliser le produit pour acheter tout ou partie d'un complexe d'appartements et de reporter l'impôt sur le gain parce que le complexe est considéré comme un type de biens similaires. Ceci est appelé un "comme-échange en nature" et doivent être déclarés sur le formulaire IRS 8824.

Net des pertes en capital que vous avez réalisés contre votre gain, si possible. Vous devez nette La perte dans la même année que vous avez réalisé le gain. Si vous avez réalisé une perte d'une année antérieure, vous pouvez déduire seulement $ 3,000 de cette perte contre votre gain en courant si vous ne pouviez pas déduire la totalité de la perte cette année précédente. Par exemple, si vous vendre un stock à un bénéfice $ 40 000 au cours de l'année et d'avoir un autre stock sur lequel vous avez perdu 20.000 $, vous pourriez vendre le rapport perdant seulement $ 20,000 de gain pour l'année. Mais si vous vendu votre stock à une perte l'année précédente et a eu aucun gain contre laquelle le déclarer, vous seriez en mesure de déclarer seulement 3000 $ de la perte cette année. Ensuite, vous pouvez réduire votre actuelle $ 40,000 de gain par le $ 17,000 perte restant dans l'année en cours.

Vendez votre propriété dans une année où vous vous attendez à des crédits d'impôt inutilisables autrement, les mesures incitatives qui permettent de réduire votre facture d'impôt réelle, dollar pour dollar sur la ligne de fond. Par exemple, si vous devez $ 3300 après toutes les déductions et les revenus ont été enregistrés, un crédit d'impôt $ 2000 permettra de réduire votre facture d'impôt de 1300 $. Si vous envoyez des enfants à l'université l'année prochaine, vous pourriez être en mesure de réclamer les crédits d'impôt pour études correspondantes. Mais si votre revenu imposable est relativement faible, tout ou partie de ces crédits peuvent aller utilisé. La seule façon de récupérer ces crédits est d'augmenter vos revenus, afin de vendre votre propriété dans l'année où vous recevez les crédits peuvent vous permettre de réduire ou éliminer l'impôt calculé sur le gain. La même chose vaut pour les déductions. Si vous avez une facture médicale majeure, vous devez payer de leur poche et qui permettra de réduire votre facture d'impôt à zéro, envisagez de vendre votre propriété cette année, de sorte que votre déduction autrement inutilisée peut réduire ou éliminer votre revenu de gain en capital.

Vivre dans votre résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années avant de vendre. Ensuite, vous pouvez exclure la première $ 250 000 ($ 500 000 si elle est mariée) gain sur la vente de votre maison à partir de la fiscalité. Ceci est un des plus grands allégements fiscaux dans le code des impôts entier et applique à tous les propriétaires, indépendamment du niveau de revenu. Toutefois, cette exclusion est uniquement disponible pour votre résidence principale. Les gains provenant de l'investissement et de location des propriétés ne peuvent pas être exclus.