Les impôts fonciers sont basés sur la valeur estimée de votre maison. Propriétés avec des valeurs plus élevées ont évalués hausse des impôts fonciers. Si vous pouvez prouver à votre municipalité que la valeur imposable de votre maison est trop élevé, ils vont réduire la valeur imposable, ce qui diminue vos impôts fonciers.
Chaque Janvier ou Février, les propriétaires dans le New Jersey obtiennent une carte postale de leur évaluateur fiscale avec la valeur imposable de leur maison. Regardez sur la carte postale pour l'évaluation totale. Ce nombre constitue pas une estimation de la valeur de votre maison. Pour cela, vous aurez à faire un peu de mathématiques.
Aller à la Division du New Jersey de la fiscalité site via le lien dans la section Références. Cliquez sur votre comté. Trouvez les trois ratios fiscaux pour votre ville. Si ces trois ratios ne sont pas entre 0 et 1, puis de les diviser par 100. Par exemple, si vos ratios fiscaux sont 24.86, 29.25, 33.64 et, puis diviser par 100 pour obtenir 0,2486, 0,2925, 0,3364 et maintenant ils sont comprises entre 0 et 1.
Diviser le total de l'évaluation sur la carte postale par le milieu des trois rapports d'impôt. Si le total de bilan est de 200.000 et le ratio d'imposition moyen est 0,2925, le résultat est 200000 / 0,2925 = 683761. Ce résultat est l'estimation de votre inspecteur des impôts de la valeur de votre maison.
Votre évaluateur d'impôt est autorisé à tort par jusqu'à 15 pour cent lors de l'estimation de la valeur de votre maison. Pour calculer 15 pour cent en dessous de ce que votre inspecteur des impôts estime la valeur de votre maison pour être, diviser l'évaluation totale par le plus élevé des trois ratios fiscaux. Si le total de bilan est de 200.000 et le taux de taxation le plus élevé est 0,3364, le résultat est 200000 / 0,3364 = 594530
Le résultat de l'étape 4 est votre chiffre magique. Si vous pensez que la valeur de votre maison est inférieur au résultat de l'étape 4, vous pourriez être en mesure de faire appel de la valeur imposable de votre maison et de réduire vos impôts fonciers. Dans cet exemple, le résultat de l'étape 4 est 594.530. Si la maison en question est une valeur inférieure à $ 594,530, alors la valeur imposable de la maison peut être portée en appel.
Le conseil d'administration fiscale de votre comté est l'endroit où vous déposez l'appel de la valeur imposable de votre maison. Vous pouvez embaucher un avocat de l'immobilier de déposer l'appel pour vous, ou vous pouvez déposer sur votre propre si vous possédez la propriété vous-même et non dans le cadre d'une entreprise avec des co-propriétaires. La date limite pour le fichier est de 1 Avril.
Ventes comparables récentes sont la meilleure preuve de porter à l'administration fiscale. Ce sont les ventes récentes de propriétés similaires à la vôtre, de préférence d'environ 1 octobre de l'année précédente. Un évaluateur peut fournir dernières ventes comparables. Votre avocat de l'immobilier va embaucher un évaluateur.
Il ya une taxe de dépôt d'aller au conseil fiscal, et votre avocat facturera un pourcentage des économies d'impôt de la première année.