Comment développer une installation Senior Housing

Acheter ou rénover une installation existante de logements pour personnes âgées

1. Trouver un agent immobilier commercial familier avec le grand marché de l'immobilier résidentiel. Demandez à votre agent sur correctement zonés zones proches des entreprises aînés fréquentent comme les pavillons communautaires, de districts de parcs, terrains de golf, des installations médicales et des centres commerciaux.

2. Appliquer pour un prêt hypothécaire pour votre facilité de premier rang de logement. Frappez la meilleure affaire avec un courtier en hypothèques qui peuvent déguster et comparer les taux et qui gère souvent tout de l'inspection de la propriété à la fermeture. Si vous connaissez quelqu'un avec un établissement bancaire ou de prêt, commencer par là.

3. Embaucher un inspecteur en bâtiment avec une expérience résidentielle senior. Gratte-ciel sont vulnérables aux problèmes de construction et d'entretien que les bâtiments de style ranch ne possèdent pas. Un bon inspecteur vous fera économiser temps et argent.

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   Contrat avec un spécialiste de la rénovation de rénovation de l'installation à vos spécifications, en gardant à l'esprit les besoins particuliers des aînés. Vous devrez peut-être supprimer les murs pour créer ou agrandir salle, une communauté ou salles de jeux ou d'apporter des lignes électriques ou de plomberie jusqu'à code. Embaucher un décorateur pour superviser des améliorations esthétiques.

Construire un centre de logements pour personnes âgées à partir du sol

1. Trouver un agent immobilier commercial de scouts terrains zonés pour la construction multirésidentiel. Vous trouverez soit terres bon marché dans les zones avec peu d'équipements ou de la propriété urbaine cher près de loisirs, le shopping, les soins médicaux et les autres services aînés ont soif.

2. Suivez l'étape 2 dans la première section de cet article, mais avec une hypothèque pour la terre et la construction, qui vous aurez besoin lors de la construction à partir du sol.

3. Recrutez un architecte et un entrepreneur général familiariser avec uniquement d'aînés de la construction résidentielle. Travailler avec un décorateur d'aborder des questions propres à facilities-- principal de l'éclairage lumineux pour le vieillissement des yeux pour fauteuil roulant couloirs et les ascenseurs accessibles.

Que vous construisez ou achetez, suivez ces étapes

1. Vous avez déjà un agent d'assurance dresser un forfait qui couvre les dommages extérieure contre les actes de la nature, le contenu intérieur de salles communes et de l'assurance générale protégeant les unités individuelles d'incendies et les inondations. Ajouter la couverture de la responsabilité de vous indemniser contre les blessures personnelles sur la propriété. Envisager une politique d'ensemble ainsi.

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   Obtenir l'occupation et les licences et les permis mandaté communautaires avant vous ouvrez vos portes. Dans la plupart des états, vous aurez besoin d'un permis ou une licence pour exploiter une cuisine si les repas sont préparés sur place et des sanctions par les ministères de la santé et d'incendie.

3. Vous avez déjà un avocat élaborer vos contrats de crédit-bail afin situations uniques aux personnes âgées sont couverts. Embaucher un gestionnaire de l'immeuble avec expérience dans la gestion d'un complexe principal.

4. Recruter un directeur sociale de commencer immédiatement la planification des activités comme les jeux de cartes, des pique-niques, des excursions de théâtre et d'autres événements. Il ou elle devra sonder les résidents pour d'autres idées. Assurez-vous que les compétences de diplomatie sociale de votre directeur candidats sont aussi bons que ses compétences organisationnelles, car cet employé peut faire ou défaire l'organisation sociale de votre communauté.

5. Pensez à ajouter "extras" que d'autres résidences pour personnes âgées offrent, comme les services de conciergerie sur site, le transport en commun, les services internes beauté et de massages et d'autres extras. Encore une fois, demandez à vos locataires, et si vous trouvez qu'il ya une demande, le remplir.

• Se conformer à la Fair Housing Act. Cette loi interdit la discrimination, afin de savoir si votre établissement principal de l'habitation dispose de 10 unités ou 100, suivi du logement et des lignes directrices de l'Agence de développement urbain pour éviter d'être pénalisé pour détourner les demandeurs. Les amendes sont hefty- jusqu'à 25.000 $ pour le premier et plus de 100.000 dollars pour de multiples plaintes. Obtenir directives HUD pour commencer du bon pied.