Retournement maisons applique les mêmes concepts de base comme celui de tout commerce de détail. Vous trouverez le produit que les gens veulent. Vous achetez le produit à faible coût. Vous faites les ajustements nécessaires pour le produit pour attirer les la plupart des acheteurs au meilleur prix. Ensuite, vous vendez le produit aux consommateurs à un prix plus élevé que vous avez payé pour et mettez dedans. Enfin, vous passez à la prochaine vente. Vous pouvez commencer une carrière et faire un profit dans le secteur de l'immobilier en trouvant, la fixation et la vente de maisons (produits).
Tenez compte de votre objectif final en premier lorsque vous regardez la propriété. Choisissez les zones de la ville où les gens veulent vivre. Choisissez votre quartier cible. Considérez subdivisions près des écoles, l'accès facile aux autoroutes ou les épiceries et autres commerces. Définissez vos critères d'achat personnelles. Décider dans quelle mesure vous êtes prêt à rénover une maison.
Trouver un agent immobilier qui est familier avec ces zones et a la liste dans ces domaines. Être pré-approuvé pour un prêt bancaire de sorte que vous saurez combien d'argent vous avez à dépenser. Partenariat avec un autre investisseur si vous ne pouvez pas venir avec assez de fonds sur votre propre. Solliciter d'autres investisseurs de mettre en commun votre argent pour acheter les propriétés que vous souhaitez plus.
Générer des prospects. Selon les investisseurs immobiliers et des auteurs, Rick Villani et Clay Davis, "Un plomb est toute information qui 'conduit' vous à une propriété d'investissement potentiel ou un vendeur potentiel d'une maison. Il peut être une adresse, un contact personnel, ou un nom sur une liste." Créer des cartes de visite et des signes qui laissent les propriétaires qui cherchent à vendre leurs maisons savent que vous êtes intéressé à acheter. Placez vos signes autour de la zone. Distribuez vos cartes de visite chaque fois que vous parlez à des gens qui ne connaissent quelqu'un qui veut vendre.
Lorsque vous recevez un appel pour un potentiel de propriété, vérifier que la maison répond aux critères d'achat que vous avez fixés pour vous-même. Embaucher un inspecteur de la maison formés. Obtenez une recommandation de votre agent immobilier, un collègue de l'immobilier ou hypothécaire agent de crédit. Effectuer une inspection de la propriété afin d'évaluer le coût de rénover la propriété. Identifier les réparations et les améliorations qui doivent être accomplis et estimer ces coûts.
Négocier avec le propriétaire. Prenez les coûts de réparation et d'amélioration en considération lors de votre offre. Fermez l'affaire et prendre possession de la propriété.
Embauchez un entrepreneur, ou si vous êtes à portée de main, obtenir vos propres outils industriels. CNN écrivain / Money Sarah Max écrit, "Développer une liste d'entrepreneurs fiables, plombiers, électriciens, poseurs de cloisons sèches et d'autres experts à faire appel à." Aller sur la liste des projets de réparation et d'établir un calendrier étape par étape pour remplir chaque élément.
Familiarisez-vous avec les règlements de zonage et les codes du bâtiment pour vous assurer que vous ne faites pas les ajouts à la maison ou paysage qui violent les lois ou codes. Obtenir tous les permis nécessaires des ajouts ou des rénovations.
Régler les problèmes de plomberie et de câblage avant de vous engager à des rénovations cosmétiques. Adresse dangers potentiels, tels que les moisissures, un toit en ruine ou des problèmes de ravageurs. Suivez la liste fournie par un inspecteur de la maison formés.
Créer un attrait. Tondre la pelouse, tailler les haies et arracher les mauvaises herbes. Peindre l'extérieur de la maison pour correspondre avec des maisons comparables dans le voisinage.