Comment refinancer une propriété Location

Obtenez votre crédit afin

• Les meilleures conditions de refinancement vont à des emprunteurs avec le Premier scores de crédit, typiquement 720 et au-dessus. Vous devez généralement un score de 660 ou mieux pour refinancer une maison de location, et vous devez avoir un bon historique de crédit pour au moins l'année précédente, ce qui signifie pas de paiements en retard. Si votre prêteur approuver votre prêt en dépit d'un retard de paiement ou deux, il peut vous obliger à écrire une lettre expliquant la raison de votre retard de paiement. La lettre permet au prêteur de décider si le retard de paiement était un faux-pas une seule fois ou si vous pourriez être à risque de manquer les paiements futurs.

Location nécessitent plus d'actions

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  Votre location doit avoir suffisamment de fonds propres. L'équité est la différence entre la valeur de la maison et de l'endettement hypothécaire actuel et tous les privilèges. Si il est un privilège fiscal ou d'un jugement privilège sur le titre de la location, vous devez payer cette option pour refinancer, ce qui peut couper dans votre équité. Vous devez 25 pour cent à 40 pour cent d'équité de se qualifier pour un refinancement classique. Le nombre de logements locatifs et votre pointage de crédit affectent l'équité minimum requis. Votre prêteur commander une évaluation de la maison afin de déterminer la valeur de votre maison et de vérifier suffisamment de fonds propres.

Préparez-vous à payer plus

• Attendez-vous à payer un taux d'intérêt plus élevé sur un refinancement de location. Pour réduire votre taux d'intérêt, votre prêteur perçoit points. Vous payez des points initiaux à la clôture et ils fonctionnent intérêt prépayée, réduisant ainsi votre taux à long terme. Vous pouvez soit accepter le taux plus élevé, payer des points pour un tarif réduit, ou de négocier pour une combinaison des deux. Vous devez déterminer si il est logique de payer à l'avance pour un taux d'intérêt inférieur en estimant combien de temps vous prévoyez de garder la maison et si la valeur de l'épargne à long terme compense la dépense initiale.

Afficher réserves suffisantes

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  Les prêteurs essaient de vous assurer que vous avez assez d'argent en main pour payer la nouvelle hypothèque si vos locataires ne parviennent pas à payer le loyer ou si vous avez des coûts imprévus. Ils vous obliger à avoir l'équivalent d'environ six versements hypothécaires mensuels dans un compte que vous pouvez facilement exploiter. En plus de la documentation de votre réserve de six mois, vous pourriez avoir à démontrer au prêteur que vos locataires actuels ont payé un loyer à temps pour les deux dernières années par l'intermédiaire de chèques annulés ou les relevés bancaires.

Peser les Conditions de refinancement

• Les prêteurs offrent généralement deux types de refinancement sur les propriétés de location: encaisser et aucun retrait. A trésorerie sur les rendements de refinancement produit moment de la fermeture, que vous obtenez de passé comme vous le souhaitez. Pas de trésorerie des prêts vous permettent d'obtenir un nouveau prêt avec de nouveaux termes, mais une quantité minimale de dos d'argent à la clôture, tels que 500 $. Encaisser refinance portent les directives les plus strictes, aboutissent à un équilibre de prêt plus élevé et des conditions moins favorables.