Comment refinancer une maison Sans frais de clôture à une banque américaine

Accueil refinancement peut être coûteux, nécessitant propriétaires à venir avec des centaines, sinon des milliers de dollars pour couvrir les frais d'avocat, recherche de titres, frais de dépôt, frais de justice et plus. Pour cette raison, certaines personnes mises hors refinancement de la maison, pensant que les coûts associés à l'obtention d'un nouveau prêt hypothécaire seront prohibitifs. Beaucoup de banques américaines et les sociétés de financement hypothécaire ont développé des façons pour les propriétaires de refinancer leurs maisons sans avoir à payer des frais de clôture. Ceci est important parce que, selon Kiplinger, les frais de clôture peuvent égaler environ 2 pour cent d'un prêt, ce qui serait 4000 $ pour une hypothèque de $ 200,000. Il ya deux façons courantes que vous pouvez refinancer votre maison sans avoir à payer les frais de clôture ou au moins de payer ces coûts à l'avant. Considérer à la fois pour trouver de réelles économies.

Instructions




  1. Enquêter NPNF: Aucun Points. Pas de frais. Certains prêteurs hypothécaires vantent sans points et sans frais (NPNF), ce qui suggère que vous ne serez pas avoir à supporter les frais de clôture. En fait, ce ne sont pas tout à fait correct. Au lieu de payer des frais à l'avant, votre prêteur offre un prêt hypothécaire légèrement plus élevé que le taux d'intérêt va, peut-être virant sur 1/8 pour cent à 1/4 pour cent au-dessus de votre taux de prêt. Cette option est idéale pour la personne qui veut refinancer, mais n'a pas l'argent en main pour payer les frais de clôture.

  2. Tenir compte des coûts de fermeture de roulement dans votre prêt. Comme dans la première étape, vous pourrez peut-être d'avoir votre prêteur rouler vos coûts de prêt dans votre prêt. Vous aurez toujours le faible taux, mais au lieu de financer 200.000 dollars pour 30 années vous finirez par le financement de $ 204 000 pour la même durée du prêt. Vos paiements mensuels vont augmenter d'environ 20 $ par mois, soit environ $ 7700 sur la durée de votre prêt. Le 4000 $ en frais de clôture ont failli coûter vous doublez plus de 30 ans si elles sont financées à 5 pour cent.




  3. Choisissez et à proximité. Une fois que vous avez décidé quelle option de refinancement à domicile qui fonctionne le mieux pour vous, trouver un prêteur offre qui plan pour vous, faire une demande de prêt et de près. Certains de vos frais de clôture peut être réduit si vous demandez, donc demander ce que vos frais de clôture sont totales avant d'accepter une nouvelle hypothèque.

Conseils & Avertissements

  • Kiplinger conseille aux propriétaires d'obtenir un taux d'intérêt au moins 1 point de pour cent plus bas que ce qu'ils paient maintenant- sinon les économies ne seront pas justifier refinancement.
  • Méfiez-vous des prêteurs qui Pitch pas d'options de coûts de fermeture et insistent qu'ils vont absorber tous les frais. Vos frais peuvent être ajoutés à l'extrémité arrière du prêt.
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