Le refinancement de votre prêt hypothécaire est une décision financière importante. Vous devez avoir une solide maîtrise de vos finances avant de demander un refinancement. Certains des programmes de prêt les plus sonores sont offerts par la Federal Housing Administration (FHA), l'institution de financement de l'Administration fédérale du logement et du développement urbain (HUD). Pour refinancer avec HUD, vous devez respecter certaines directives.
Passez en revue votre prêt hypothécaire actuel. Déterminer les raisons pour un refinancement. Hypothèques FHA sont assurés par le gouvernement fédéral et les prêteurs FHA sont approuvés par l'administration HUD. Par conséquent, ces prêts sont souvent plus favorables aux consommateurs que les prêteurs hypothécaires strictement privées. Vous, cependant, payer des frais importants pour un nouveau prêt. Vous devez avoir une bonne raison pour le refinancement.
Regardez votre paperasse hypothécaire existant. Votre prêt peut-être déjà FHA-approuvé. Si vous voyez le logo FHA partout, votre prêt est assuré par le gouvernement fédéral. Vous pouvez aussi tout simplement appeler votre prêteur et demander si le prêt est FHA-assuré.
Postuler pour un FHA Streamline Refinancement si vous disposez déjà d'un prêt de la FHA. Vous ne serez pas en mesure de prendre encaisser - pour la consolidation de crédit ou d'avoir l'argent en main. Toutefois, les prêts Streamline sont rapides. Les prêteurs utilisent de vieux évaluations, rapports de crédit et les revenus vérifié pour traiter ces prêts. Dans certains cas, un Streamline Refinancement peut être approuvée en quelques jours seulement. Ces prêts habituellement seulement se traduisent par des taux d'intérêt plus bas avec une baisse des paiements.
Trouver un prêteur FHA-approuvé si votre région si vous ne disposez pas actuellement d'un prêt de la FHA-approuvé (voir Ressources).
Vérifiez votre admissibilité. Votre prêt ne peut pas dépasser la limite FHA ($ 729 750). Votre crédit doit être en règle décent - généralement un pointage de crédit au-dessus de 660. Et votre dette par rapport au revenu (DIR) doivent généralement être inférieure à 40 pour cent. Pour calculer votre DIR, diviser la somme de toutes les factures de crédit-déclaration mensuelles, y compris votre versement hypothécaire, par votre revenu mensuel brut.
Appliquer avec un prêteur FHA locale. Fournir à l'agent de prêt avec vos documents de revenu, copies de factures (cartes de crédit), une copie d'une évaluation de votre maison (si disponible) et toutes les copies de vos documents de prêt hypothécaire existant. Cela permettra d'accélérer le processus de pré-approbation.