La Federal Housing Administration est un bras de l'Administration Logement et du Développement urbain et fournit une assurance aux prêteurs, pas des emprunteurs, dans le cas où l'hypothèque tombe en défaut. Bien que ce privilège ne couvre pas les emprunteurs, il ya de nombreux avantages de prêts au logement FHA-assurés, en particulier pour les emprunteurs qui sont propriétaires récents, les jeunes familles ou des acheteurs de maisons neuves. Trouver les meilleurs taux hypothécaires FHA est assez simple, mais il est important de déterminer d'abord quelques informations sur vous-même, vos finances et votre crédit.
Accéder à des rapports de crédit tri-du bureau pour vous et votre conjoint (ou cosignataire) à partir d'une source digne de confiance comme annualcreditreport.com. Achetez des copies de vos scores FICO ainsi. Ces chiffres, qui vont de 350 à 850, donneront des prêteurs de FHA un instantané de votre crédit et d'emprunt de l'histoire. Les scores supérieurs à 720 sont excellents tandis que des scores inférieurs à 600 sont considérés comme pauvres.
Calculez vos ratios de revenu que ceux-ci joueront un rôle important dans votre demande de prêt hypothécaire FHA. Pour calculer votre (DTI) ratio dette-revenu, divisez la somme de vos paiements mensuels relatifs aux dettes (hors frais de nounous, les services publics et le transport) de la somme de votre revenu brut mensuel total. Beaucoup de prêteurs FHA veulent voir les institutions de dépôts en dessous de 45 pour cent. Pour calculer votre revenu disponible, soustraire vos paiements de la dette totale mensuelle de votre revenu net mensuel global. Prêteurs FHA veulent aussi vous assurer que vous avez un coussin solide de revenus chaque mois pour la garde des enfants, les frais divers et de divertissement.
Programmes de prêts hypothécaires FHA recherche. La FHA lui-même est pas un prêteur, mais une division d'assurance du ministère du Logement et du Développement urbain. Certains prêteurs sont FHA-approuvé tandis que d'autres ne sont pas. La plupart des petites banques locales et les coopératives de crédit vont offrir des programmes de prêts hypothécaires conventionnels - qui sont conformes aux directives traditionnelles de souscription Fannie Mae et Freddie Mac - et programmes de prêts hypothécaires assurés FHA. Utilisez vos préférences financières, les connexions bancaires personnels, et les ratios de solvabilité revenu pour affiner votre recherche à deux ou trois prêteurs.
Communiquez avec ces deux ou trois prêteurs pour planifier des réunions pour examiner les options hypothécaires FHA-assurés. Soyez clair avec les prêteurs qui, à ce moment, vous ne souhaitez pas de déposer une demande formelle de prêt hypothécaire, mais plutôt que vous êtes simplement des faits.
Examiner tous les programmes de ces prêteurs qui offrent de l'assurance FHA. Souvent, ces programmes mettront en vedette des conditions avantageuses pour ceux avec crédit imparfait, le faible revenu et les actifs plus faibles que les clients hypothécaires qualifiés. Ces institutions sont souvent plus enclins à prendre des risques de crédit sur les prêts FHA, car ils sont assurés par le gouvernement fédéral.
Choisissez un programme de prêts hypothécaires FHA et taux basé sur ces réunions et de fournir votre agent de prêt avec deux talons de paie récents, deux ans de formulaire W-2s et deux ans de déclaration d'impôt. Cela vous aidera à compléter votre demande de prêt hypothécaire et de veiller à ce que votre assureur peut facilement passer en revue vos qualifications.