Partenaires ou investisseurs immobiliers silencieuses sont des individus avec beaucoup d'argent, mais pas beaucoup de temps. Parfois appelé "partenaires de couchage," ces investisseurs individuels fournissent le capital nécessaire pour investir dans l'actif immobilier, mais ne participent pas à la gestion quotidienne de la propriété commerciale. Généralement, les partenaires silencieux manquent de compétences en leadership, l'expertise ou l'industrie le temps nécessaire pour faire fonctionner les propriétés commerciales tels que les restaurants, les hôtels ou les complexes d'appartements. Cependant, en tant qu'actionnaires complètes, des partenaires silencieux part dans les bénéfices, les pertes et les responsabilités fiscales qui résultent de l'exploitation des biens.