Il est difficile d'acheter et de revendre une maison pour un profit en un temps relativement court laps de temps. Ce processus, connu sous le nom de retournement, est encore plus difficile sans un acompte. La clé de retournement une maison sans un paiement out-of-pocket bas est de trouver des investisseurs qui sont prêts à financer la transaction et de diviser le produit de la vente. Vous devez également acheter une maison relativement pas cher de sorte que vous pouvez faire des rénovations et encore faire un profit. Même dans un marché du logement en appréciant, complétant un flip à un coût minime signifie savoir ce qu'il faut rechercher dans un fixateur-dessus.
Chercher quelqu'un qui a le revenu disponible d'investir. Parlez aux gens dans vos réseaux sociaux et commerciaux. Ils peuvent connaître des investisseurs intéressés par l'immobilier et ils peuvent vous mettre en contact.
Recrutez un avocat d'élaborer un accord de partenariat après avoir trouvé un investisseur. Établir que vous voulez acheter une maison pour retourner et que votre partenaire fournira l'argent pour acheter sans mise de fonds nécessaire. Inclure dans les termes le rôle et les responsabilités de chaque partenaire. Par exemple, spécifiez que vous allez investir le temps et le travail en cure de désintoxication la propriété et que deux d'entre vous se partageront les profits lorsque la propriété se vend. Préciser dans l'accord de partenariat à quelle fréquence vous signaler les progrès de la bascule à votre partenaire investisseur.
Trouver une maison à retourner. Les ventes de l'impôt, des propriétés de forclusion appartenant à des banques et les ventes immobilières offrent des opportunités pour acheter des maisons au rabais, ou inférieure à la valeur de marché. Vous pouvez repérer ventes grâce à des annonces dans les journaux, les recherches en ligne et par le biais des agents immobiliers locaux.
Inspectez l'état de la propriété. Vous ne pouvez pas toujours inspecter l'intérieur d'une propriété avant une vente aux enchères de l'immobilier, cependant, si possible, le faire avant la date de la vente. Vous pouvez effectuer des réparations plus rapidement sur une maison qui a besoin, les réparations cosmétiques mineures. Fixateur-dessus sont généralement vendus "comme si," par conséquent, vous devriez faire vérifier par un inspecteur en bâtiment certifié ou un entrepreneur agréé avant de placer une enchère ou une offre.
Fixer le prix de liste. Cela devrait couvrir l'argent versé pour les dépenses de la maison et de la rénovation. Yous devrait également le prix de la maison assez élevé pour couvrir le temps et travailler que vous mettez dans le projet. Sauf si vous vendez la maison "à vendre par le propriétaire," ajouter le coût des frais de commission de l'immobilier et tous les frais de clôture. Considérez, aussi, que si vous possédez la maison pour moins d'un an, le bénéfice de la vente est un gain en capital à court terme qui est imposé comme un revenu ordinaire.