Comment Trouver des propriétés bon marché Immobilier commercial

Comprendre quoi "pas cher" signifie dans un contexte de l'immobilier commercial. Locaux commerciaux sont des actifs dont la valeur est étroitement liée à combien d'argent ils peuvent être tenus de produire, généralement sous la forme de loyers auprès des locataires. Une propriété est "pas cher" seulement si son flux de revenu prévue dépassera par une marge importante le coût de l'acquérir plus le coût de son exploitation.

Affinez votre foyer. L'immobilier commercial désigne en fait plusieurs types principaux de la propriété, le tout avec des modèles d'affaires très différents, y compris les bureaux, commerces, hôtels, industriels et immeubles résidentiels. Personne, pas même pro immobilier le plus chevronné, est un expert dans tous les types de biens ou même plus d'un ou deux.

Établir des relations avec les professionnels dont vous aurez besoin d'aide pour trouver et acquérir des biens commerciale pas cher. Un bon courtier immobilier commercial ne sera pas seulement connaître son marché particulier en détail, mais aussi la plupart des vendeurs potentiels dans la région. Un avocat spécialisé en immobilier habile va comprendre les tenants et les aboutissants de la structuration de la transaction.

Rechercher des propriétés sur le marché dont les propriétaires pourraient avoir une raison de les vendre à rabais. Inspectez attentivement et essayer de déterminer pourquoi ils sont sur le marché. Certains propriétaires plus âgés cherchent à liquider leurs actifs comme une forme de planification successorale. Dans d'autres situations, les propriétaires ont un temps à faire des paiements sur leurs prêts difficiles et sont prêts à vendre de réduire leurs pertes. En outre, il ya maintenant un nombre important de propriétés commerciales saisies à venir sur le marché. Beaucoup d'entre eux seront finalement vendus à rabais importants par le prêteur qui a pris possession d'eux.

Organisez votre financement. Il est assez difficile d'emprunter de l'argent pour acheter de l'immobilier commercial de ces jours et de le faire vous devez prouver à un prêteur que la propriété que vous voulez acheter fournira un revenu suffisant pour vous tenir au courant sur le prêt. Dans le cas de l'achat de propriétés saisies, vous aurez souvent besoin d'argent pour faire l'affaire. Cela vous fait épargner la peine de trouver un prêteur mais il met aussi l'ensemble de vos capitaux propres à risque si l'investissement est pas aussi bon que vous le pensiez.

Négocier un prix. Tous les prix dans l'immobilier commercial est négociable, sauf lorsque le bien est échangé par vente aux enchères. Faites vos calculs à l'avance pour déterminer à quelle hauteur vous pouvez raisonnablement aller et encore faire de l'argent de l'immeuble une fois que vous êtes son propriétaire.