Calculer le revenu brut annuel de l'établissement. Pour la plupart des immeubles de placement, le revenu brut est le loyer, cependant, certaines propriétés générer des liquidités à partir d'autres sources, telles que monnayeur machines à laver. Par exemple, un appartement loue à 1200 $ par mois, par conséquent, le revenu brut attendu est $ 14 400 par an.
Ajouter les frais annuels prévus associés à la propriété. Toutes les unités locatives viennent avec des coûts d'exploitation. Ceux-ci comprennent les taxes foncières, l'assurance des risques, factures d'entretien et les frais de gestion immobilière. Par exemple, supposons que vous payez 850 $ en entretien, 750 $ en taxes et $ 800 en assurance par an pour un logement locatif. Les dépenses annuelles totales sont $ 2400.
Soustraire les dépenses annuelles du revenu annuel brut. Cela vous donne le revenu net de la propriété. Par exemple, avec un revenu annuel de $ 14,400 et les dépenses de $ 2400, un logement locatif a un revenu net de $ 12,000.
Divisez le résultat net par prix d'achat original de l'établissement. Supposons que vous avez acheté l'appartement pour 150.000 $. Divisant le revenu net de $ 12,000 par un prix d'achat $ 150,000 donne 0,06.
Convertir le chiffre décimal qui résulte de divisant le bénéfice net par le prix d'achat à un pourcentage. Dans cet exemple, le taux de 0,06 bouchon est équivalent à un taux de 6 pour cent de la PAC.