Payer les impôts fonciers à travers un compte séquestre est une pratique courante pour les propriétaires (ou, plus précisément, ceux qui obtenir un prêt hypothécaire dans le but d'acheter une maison). La plupart des banques et établissements de crédit exigent la création d'un compte de garantie bloqué afin d'assurer que les impôts d'un emprunteur de propriété et, bien souvent, l'assurance du propriétaire, est payé. Conditions varient d'un État à État, mais en général toute personne obtenir un prêt hypothécaire avec moins de 20 pour cent d'acompte est nécessaire d'établir un compte séquestre. Beaucoup de gens qui ne sont pas tenus de le faire afin de choisir d'utiliser un compte bloqué pour éviter une grosse facture d'impôt de fin d'année.
Calculez le total de votre facture d'impôt foncier annuel et le projet de loi d'assurance de propriétaire. Ce sera le montant, divisé par 12, qui sera ajouté à votre facture mensuelle hypothécaire et détenu en fidéicommis. Vous pouvez trouver votre facture d'impôt de la société de titre ou de votre ville ou du comté évaluateur. Votre prêteur sera également probablement une copie de la facture d'impôt de l'année précédente de votre propriété.
Demander à votre prêteur lors de la sécurisation de votre prêt immobilier pour établir un compte bloqué pour vous. Encore une fois, cela peut être nécessaire. Si oui, le prêteur aura probablement des informations déjà (probablement de la compagnie de titre).
Présenter le prêteur avec vos renseignements fiscaux (si il ne l'avez pas déjà) et une copie de la politique de votre propriétaire. La plupart des États exigent que l'emprunteur sécuriser la police d'assurance d'un propriétaire précédent à la fermeture.
Renseignez-vous sur la possibilité de vos impôts remontant d'année en année, ainsi que des augmentations possibles dans vos primes d'assurance. Vous pourriez être tenu de payer un montant supplémentaire dans un compte bloqué pour couvrir toute augmentation potentielle dans ces chiffres. Ceci est normalement calculé par déterminer le total de la valeur des impôts de l'année précédente de deux mois. Par exemple, supposons que votre facture d'impôt annuelle est $ 2400. Diviser 2400 par 12 (200) et multiplier par 2 (400). Le montant pour couvrir l'augmentation de la taxe prévue serait de 400 $. Ce serait déposé dans votre compte d'entiercement.
Renseignez-vous sur les intérêts sur votre compte d'entiercement. La plupart des prêteurs offrent des intérêts sur les comptes d'entiercement si certaines conditions sont remplies.
Découvrez si vous pouvez poursuivre votre compte d'entiercement, même après votre engagement requis est terminée. Certaines banques encouragent cette pratique, à la fois pour leur bien et pour le client. D'autres banques découragent les emprunteurs de poursuivre un compte séquestre après leur engagement est terminée. Certains prêteurs facturent effectivement une redevance pour un tel arrangement, tandis que d'autres offriront des séductions pour continuer le compte séquestre.