Si vous voyagez souvent à la France des États-Unis, l'achat d'un appartement, il pourrait être un choix pratique et économique. Posséder un appartement permet d'économiser sur les frais d'hôtel et peut également vous fournir des flux de trésorerie si vous la liste comme une location de vacances à court-terme. L'appartement peut devenir votre maison loin de la maison. Vous pouvez vivre une vie authentique français en rencontrant vos voisins français, assis dans votre café de quartier, et la cuisine cuisine française classique avec des ingrédients frais de votre marché local.
Décidez si vous allez vivre dans l'appartement comme une deuxième maison ou louer comme une location de vacances. Si vous prévoyez d'utiliser l'appartement comme une deuxième maison, choisir un endroit en fonction de vos préférences personnelles pour l'emplacement et la taille. Si vous pensez que vous pouvez louer l'appartement pour les vacanciers à court terme, consulter un professionnel du tourisme afin de déterminer quels sont les paramètres régionaux en faveur des visiteurs et quels types d'appartement et les équipements sont en demande. Par exemple, à Paris, appartements et studios qui dorment au moins six personnes peut-être plus souhaitables que les appartements de deux chambres. Un appartement avec un ascenseur peut être un must-have pour une location de vacances, mais pas d'importance si vous achetez l'appartement comme une deuxième maison.
Consultez un comptable américaine afin de déterminer ce que vous allez payer des impôts sur le revenu et quelles dépenses vous pouvez déduire. Cela dépend si l'appartement est classé comme une deuxième maison ou la location par l'Internal Revenue Service. Dans les deux cas, vous aurez à payer des taxes foncières françaises. Les impôts fonciers varient selon l'endroit où vous achetez en France l'appartement.
Vous aurez également à payer des impôts français sur les revenus locatifs. Puisque vous n'êtes pas un citoyen français, le taux d'imposition sera faible. Par exemple, sur les € 6,000 de revenus locatifs en 2008, vous auriez payé 5,8 pour cent de l'impôt sur le revenu.
Faites une liste de vos must-haves et achoppement. Prioriser cette liste et vous y référer pendant que vous êtes à la recherche dans les appartements. Soyez prêt pour les différences culturelles dans la façon dont les propriétés sont présentées à vendre. Par exemple, la plupart des appartements français sont vendus avec cuisines éventrées contenant aucun des armoires ou des appareils. Vous êtes attendus pour concevoir et installer votre propre cuisine après l'achat de l'appartement.
Trouver un agent immobilier qui comprend l'anglais pour vous aider à localiser un appartement. Un immobilier d'agent est un agent immobilier français. Cependant, il existe une différence entre un agent immobilier et un agent immobilier aux États-Unis. Aux États-Unis, vous travaillez avec un agent immobilier qui peut vous montrer toute propriété dans le Multiple Listing Service (MLS). En France, il n'y a pas de MLS. Au lieu de cela, les vendeurs liste de leurs propriétés avec une seule agence. Vous pouvez avoir besoin de travailler avec de nombreux immobiliers d'agents différents pour afficher plusieurs appartements qui correspondent à vos critères.
Embaucher un Notaire, un avocat français qui se spécialise dans le droit immobilier .. Votre agent immobilier peut vous recommander un notaire bilingue. Notaires sont nécessaires pour toutes les transactions et d'agir comme un quasi-représentant de l'État pour assurer que le processus est équitable à la fois acheteur et le vendeur. Utilisation de notaires, il ya peu de risque que vous serez trompé concernant l'appartement.
Le notaire perçoit habituellement de 7 à 8 pour cent du prix d'achat. Le vendeur paie la commission de l'agent immobilier.
Ouvrez un compte bancaire français en visitant une banque française locale en personne et remplir les documents nécessaires. Apportez votre passeport. Vous êtes tenus d'avoir un compte bancaire français à acheter une propriété, et devez payer tous les frais à la clôture de ce compte. Il n'y a pas de solde minimum requis pour ouvrir un compte.
Faire une offre sur un appartement en signant une Promesse de Vente avec votre notaire présente. La Promesse de Vente est un document juridique qui stipule que le vendeur est tenu de vendre la propriété à l'acheteur. Une fois que le document est signé, vous avez 11 jours pour changer d'avis en ce qui concerne l'achat de l'appartement. Le vendeur ne peut pas décider de ne pas vendre l'appartement pour vous.
Financer la propriété. La plupart des Américains paient en espèces ou prendre un prêt sur la valeur nette de leur résidence principale à payer pour l'appartement. Si vous ne pouvez pas payer pour la propriété en espèces, vous pouvez demander un prêt hypothécaire français. Rappelez-vous que ces prêts hypothécaires sont libellés en euros et le paiement mensuel pour un prêt hypothécaire à taux fixe peut varier en fonction du taux de l'euro au dollar de change.
Fermer l'appartement. Votre notaire vous guidera à travers le processus et veiller à ce que vous avez les documents nécessaires à l'achat d'un appartement en France.