La clé de l'investissement immobilier, comme la plupart des autres investissements, est la valeur. La capacité de localiser des propriétés qui sont sous-évaluées est essentiel. Cela est plus facile à faire si vous ne valorisez une propriété, mais un peu plus délicat pour un complexe d'appartements avec de multiples unités de logement. Pour cela, les investisseurs immobiliers utilisent une mesure appelée la capitalisation (PAC) taux. Le taux de la PAC permet de comparer les propriétés de location basé à la fois sur la valeur de la terre et combien de revenu qu'ils peuvent produire. Voici comment le calculer.
Trouver la valeur globale de la propriété sur le revenu. Vous pouvez utiliser le prix le plus récent de la propriété a été vendue à un proxy. Aux fins de cette explication, supposons que le complexe d'appartements a été vendu pour $ 1,000,000 et dispose de 10 unités.
Déterminer le revenu net d'exploitation pour la propriété. Demandez à l'agent immobilier ou le gestionnaire de l'appartement / propriétaire pour les vacances nets réalisés par des propriétaires. Disons que le revenu mensuel pour le complexe d'appartements est de 10.000 $, mais l'hypothèque et toutes les autres dépenses sont 8000 $. Le bénéfice net d'exploitation serait alors 2000 $ par mois, ou $ 24,000 par an.
Divisez le résultat net d'exploitation ($ 24 000) par le prix (valeur) du complexe d'appartements pour arriver au taux de capitalisation. Dans ce cas, le résultat d'exploitation ($ 24,000) / prix du complexe d'appartements ($ 1,000,000) = 0,024 ou 2,4 pour cent.