Flipping une maison signifie pour acheter une maison, remodeler et ensuite revendre la maison pour un profit. Il ya beaucoup de règles à suivre quand on veut investir dans l'immobilier, mais il ya des règles supplémentaires lorsque vous prenez sur le travail de retournement d'une maison. L'une des règles fondamentales de l'immobilier est: l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement, et cela vaut pour tous les investisseurs immobiliers, y compris palmes à la maison. Les investisseurs immobiliers vont essayer d'acheter une maison dans le meilleur emplacement possible, cependant, certains des investisseurs les plus aventureux examinera également un endroit qui serait plus abandonnera - un mauvais quartier. Pourtant, en feuilletant une maison dans un mauvais quartier peut être faite suivant le bon plan et des méthodes.
Flipping une maison et faire un profit avec succès est pas facile, surtout lorsque le marché de l'immobilier est pas à son apogée. Ajouter le négatif d'un mauvais emplacement, et il peut être trop écrasante pour la maison flipper novice. Pour être réussie, la palme de la maison devrait déjà connaître les règles de base de l'investissement immobilier et avoir une certaine expérience de retournement maisons dans des endroits moins difficiles.
Choisissez le meilleur emplacement possible. Pas tous les mauvais quartiers sont créés égaux. Certains mauvais quartiers sont dans les affres de la transition et ont beaucoup de potentiel. Les signes d'un mauvais quartier qui est digne de considération d'investissement sont: proche des transports publics, l'investissement des entreprises récente à proximité, et une augmentation de la propriété dans la région. Aussi, regardez la population. Si le quartier a beaucoup de résidents travaillant, il peut y avoir plus d'intérêt pour la propriété du logement. Enfin, regarder pour voir si le quartier que vous envisagez est proche d'un autre domaine plus populaire ou récemment passé. Si oui, votre mauvais voisinage peut être sur le point de faire une transition ainsi.
Tenez compte de votre marché. Pensez à qui est votre acheteur. Est-ce une famille ou un jeune professionnel à la recherche de leur première maison, ou un investisseur à la recherche d'un immeuble de placement? Si vous voyez des signes de croissance dans la zone d'un de ces acheteurs potentiels, penser à créer une maison pour que l'acheteur spécifique. Si les investisseurs se déplacent dans la région et cherchent à acheter des propriétés en location, chercher une maison qui peut être converti en un bien locatif. Si il est une maison de démarreur pour un jeune professionnel ou familial, chercher une maison unifamiliale.
Commencez votre recherche de la maison. Maintenant que vous savez que votre public cible, chercher des maisons qui sont dans la détresse, y compris les maisons qui ont des privilèges fiscaux, sont dirigés vers, ou qui sont actuellement dans la forclusion, et les maisons étant vendus aux enchères. Regardez aussi les maisons qui vieillissent et ont besoin de rénovation. Beaucoup de maisons dans de mauvais quartiers peuvent tomber dans cette catégorie.
Remplissez votre recherche de la maison et de compiler une liste de candidats. Faites une comparaison croisée. Parmi ces maisons, les maisons qui ont un potentiel pour le meilleur retour sur votre investissement et attireraient votre acheteur cible? Affinez la liste des candidats en faisant un drive-by de la maison, puis la planification fait une visite avec le propriétaire ou l'immobilier manipulation de la vente de la maison courtier.
Évaluer l'emplacement de la maison que vous cherchez à retourner. Envisager son emplacement dans le quartier, des facteurs tels que la qualité des autres maisons dans cette rue, le niveau de bruit, les résidents vivant à proximité, et sa proximité de transport, des écoles et des commerces considérer. Seraient un acheteur ou un locataire envie d'y vivre? Envisageriez-vous de vous y vivre? Après tout, si votre contrat d'investissement tombe à travers, il ya une possibilité que vous pourriez être vivant dans cette maison.
Envisager une maison qui a besoin le moins de rénovations. Une maison avec "bons os" ou celui qui a une base solide et n'a besoin que de travail cosmétique ferait le meilleur investissement. Pensez à un plan de rénovation qui ne serait pas seulement en fonction de l'acheteur potentiel, mais aussi celui qui rendrait la maison "spectacle" bien. Acheteurs regardent les cuisines et les salles de bains plus lors d'un achat, il est donc important de consacrer des fonds suffisants de rendre ces zones de la maison regardent le meilleur.
Crunch les numéros avec votre entrepreneur ou contremaître, ainsi que le courtier hypothécaire avant de prendre une décision finale.
Négocier pour le prix le plus bas et le meilleur possible une fois que vous avez décidé d'acheter la maison. Tenez compte de votre coût des rénovations, re-prix de vente, et la marge bénéficiaire lors de votre offre. Négocier pour les frais de clôture et de chercher des crédits d'impôt qui peuvent appliquer à votre achat d'une maison. Si vous achetez la maison à l'aide d'un prêt hypothécaire, chercher autour pour le taux d'intérêt possible le plus bas et considérez que vous allez faire des paiements pendant au moins quelques mois avant la revente.
Régime de rénovations attentivement. Une fois que vous avez passé à l'entiercement et pris possession de la maison, pensez à vos plans de rénovation avant d'embaucher un entrepreneur et une équipe de travailleurs. Économiser de l'argent et de limiter les coûts de la rénovation en faisant une partie du travail vous-même, ou de travailler comme un entrepreneur général et l'embauche de petits entrepreneurs à faire des travaux spécifiques au sein de la rénovation. Faire le meilleur travail de rénovation possible avec de bonnes finitions de qualité et un travail de construction de qualité. Utilisez des couleurs de peinture neutre tout au long. Assurer une rénovation de qualité de la cuisine et salles de bains en utilisant des matériaux haut de gamme.
Embaucher un agent immobilier pour vendre la maison quand la rénovation est terminée. Interroger quelques agents avant de décider sur un agent. Travailler avec un agent familier avec la région qui a une expérience éprouvée. Regardez propriétés à vendre dans la région avant de décider sur un prix de vente final. Ne pas trop gonfler le prix pour la région, et ne vous attendez pas un grand retour sur votre investissement, en raison du type de quartier de la maison est en. Annoncez la maison dans les journaux appropriés, en utilisant l'annonce pour mettre en valeur les plus beaux points de du quartier.